10月25日
存量房貸利率調(diào)整落地
包括六大行在內(nèi)的大部分商業(yè)銀行
已經(jīng)完成調(diào)降并告知客戶
小部分中小銀行將在月底前完成
不少人都收到短信
存量房貸利率調(diào)整了
有人每月房貸少了近千元
相關(guān)話題沖上熱搜第一
?以上海為例
調(diào)降幅度最大的客戶
達(dá)到130個基點(diǎn)
也就是1.3個百分點(diǎn)?
對于房貸大軍來說
25日利率正式下調(diào)
是“開門見喜”的日子
不少市民表示
“省錢了，?雙十一可以買點(diǎn)東西“
市民：我其實(shí)也登錄網(wǎng)銀看了，確實(shí)是我首套變成了減30個bp，還挺好的，有3.55%。每個月多了幾百塊錢可以消費(fèi)，能多吃兩頓好一點(diǎn)的午市套餐了。
不少坐標(biāo)上海的網(wǎng)友
也紛紛發(fā)帖
太好了！真的降了！
上海的曾先生在建行手機(jī)銀行查到，本次存量房貸利率調(diào)整后，他的二套房貸利率從4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月節(jié)省貸款利息3000多元。曾先生表示，房貸降息節(jié)省的利息支出，可以作為每月基金定投資金，投入股票型基金，享受股市長期紅利。
“您在我行的存量房貸利率已經(jīng)調(diào)整成功，可以前往APP中查詢。”25日上午8點(diǎn)，杭州人金先生收到了銀行的短信。隨后金先生查到，自己的房貸利率已經(jīng)從3.85%調(diào)到了3.55%，等到明年重定價日，還能再降至3.3%。
揚(yáng)州的王先生每月兩套房貸總還款20000多元，且由于公司壓力，10月貸款已經(jīng)拖欠了幾天。但建設(shè)銀行江都龍川支行的工作人員告知拖欠客戶也可以享受到降息，調(diào)整后王先生的貸款利率從4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下調(diào)1.1%，每月可以少還利息1800多元，每年可節(jié)省2萬元的利息開支。
王先生表示：“房貸利率調(diào)整后，我每月只需還不到6000元，較之前每月少還一大半，大幅減少了房貸還款壓力?！?/span>
不過
陸續(xù)也有借款人在網(wǎng)上發(fā)問
為什么自己調(diào)整后的利率
和別人不大一樣？
這是因?yàn)橛袃蓚€變量：
一、部分人的LPR數(shù)值不一樣
二、部分城市二套房貸款利率降的點(diǎn)數(shù)不一樣
記者了解到
這次下調(diào)覆蓋首套和二套住房按揭
對LPR的加減點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)變動
↓↓↓
以上海地區(qū)為例
調(diào)降共分為3種情況
調(diào)整后存量利率已基本
與新增房貸利率拉平
而LPR數(shù)值目前依然在每筆貸款的
重定價日進(jìn)行一年一次的調(diào)整
此次調(diào)整后
個人房貸都將根據(jù)新的利率
結(jié)合剩余本金和期限
重新計算月供
具體降低幅度可在網(wǎng)銀進(jìn)行查看
有部分細(xì)心市民發(fā)現(xiàn)，重新計算后的月供，在第一個月的還款利息更高，比如這個還款計劃，11月20日的還款總利息，要高于后面每期570多元。
對此銀行方面解釋，這是由于10月還款日后到本月24日之間的利息，仍需按照老利率執(zhí)行。
國聯(lián)證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻：現(xiàn)在據(jù)我了解上海首套房利率在3.15%左右，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸在3%左右，那我覺得其實(shí)沒有太大差距 ，所以我們認(rèn)為，無論是對于消費(fèi)，還是對于房地產(chǎn)市場，它都是有一個比較好的促進(jìn)作用。居民端的信心相對來說會修復(fù)不少。
關(guān)于存量房貸
記者從多家銀行了解到
除利率問題外
近期問詢量較大的
還有二套轉(zhuǎn)首套問題
比如多孩家庭
上海在今年5月因城施策，滿足條件的多孩家庭，新增二套購房可以按照首套進(jìn)行審批發(fā)放，那么對于存量貸款，家庭變?yōu)槎嗪⒑?，是否也能夠進(jìn)行"二套轉(zhuǎn)首套"呢？
據(jù)中建設(shè)銀行個貸部工作人員稱：“如果做一個新貸款，按照多子女來做的話，就是如果二套符合條件可以算首套，但是存量房，這個政策還沒有落地?，F(xiàn)在還沒有政策，現(xiàn)在只是在等。”
記者多方了解到，在上周，央行上海總部曾召集四大行等多家銀行就此展開商討，業(yè)內(nèi)預(yù)期最快下月初針對多孩家庭的存量房貸，即將出臺明確政策。
存量房貸利率下調(diào)的一些常見問題
1. 怎么才能知道我的房貸利率有沒有調(diào)整成功？
調(diào)整完成后，各大行將以短信等形式通知借款人，后續(xù)也可以通過手機(jī)銀行查看調(diào)整結(jié)果。
2. 我的住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？
符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”，將批量進(jìn)行利率下調(diào)。
如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請咨詢貸款經(jīng)辦行。
3. 我的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價，這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？
可以。對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價的貸款，需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
4. 我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？
如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
5. 我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會不一樣？
除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進(jìn)行重定價后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。
來源：東方網(wǎng)綜合上觀新聞、都市快報、新聞坊、網(wǎng)友評論等
編輯：小冉、小能手
審稿：卞英豪
