近期，廣州市從化區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和交通運輸局發(fā)布關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知，旨在推動房地產市場止跌回穩(wěn)、構建房地產發(fā)展新模式和促進從化區(qū)房地產發(fā)展。
《若干措施》主要包含“促進剛性需求和激發(fā)改善型需求”“加強防范化解房地產市場風險”“大力支持房地產企業(yè)發(fā)展”“推進房地產市場高質量發(fā)展”四個方面，包括實施“網簽即入學”、進一步推動商品房“以舊換新”、積極推行“房票”政策、實施“交房即交證”、大力支持房企融資需求、支持房地產營銷推廣、建設“好房子”提升房屋品質等7項具體措施。
促進剛性需求和激發(fā)改善型需求
《若干措施》提出實施“網簽即入學”、進一步推動商品房“以舊換新”和積極推行“房票”政策三項舉措。一方面，從購房者關注的學位等要素入手，進一步回應購房者關切；另一方面，通過“以舊換新”銜接城鎮(zhèn)改善型需求、“房票”政策承接城中村改造改善型需求，進一步激發(fā)商品房消費潛力。
具體來看，實施“網簽即入學”，即本市戶籍人員在從化區(qū)行政區(qū)域內購買新建商品住房的，可憑網簽備案合同等材料享受統(tǒng)籌入學待遇。
進一步推動商品房“以舊換新”，鼓勵商品房“以舊換新”“以小換大”，實施“訂金保障”，支持房地產企業(yè)對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。
優(yōu)化房地產市場產品供給
《若干措施》提出實施“交房即交證”和建設“好房子”提升房屋品質兩項舉措。主要圍繞購房者獲得感、幸福感，從程序和實物兩方面優(yōu)化房地產市場產品供給，使更高質量、更好服務成為市場導向。
具體來看，持續(xù)擴大“交房即交證”實施項目范圍，產權證滾動聯辦，對符合條件的項目按幢先行辦理竣工聯合驗收，以不動產權證出證為終點，倒排環(huán)節(jié)、滾動推進。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的項目，加強部門協(xié)同，綜合施策，逐一解決堵點，為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產權證書。
建設“好房子”提升房屋品質，鼓勵提高住宅規(guī)劃設計水平、優(yōu)化住房建設標準，推動建設“綠色、低碳、智能、安全”的好房子。研究劃定高品質住房建設區(qū)，供應區(qū)位、配套、規(guī)劃條件更優(yōu)的地塊。優(yōu)化物業(yè)服務，推動系統(tǒng)建設好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。
大力支持房地產企業(yè)發(fā)展
《若干措施》提出大力支持房企融資需求這一舉措，旨在回應企業(yè)融資難的問題，通過用足用好國家房地產融資機制和“白名單”政策，同時加強預售房屋事后監(jiān)管等舉措，嚴防逾期交付和難交付等風險問題出現，鞏固市場整體信心。
具體來看，落實房地產融資協(xié)調機制部署，推動有存量貸款的商品住房項目全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。支持房地產企業(yè)合理融資需求，鼓勵金融機構對房地產企業(yè)提供最大限度的金融支持。加強資金監(jiān)管，專款專用、封閉管理，確保資金全部用于項目及其配套設施建成交付，保障購房人的合法權益。
《若干措施》提出支持房地產營銷推廣這一舉措，在廣州市推動落實配建車位車庫與商品房同步銷售和國家鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售的政策基礎上，進一步為營銷推廣“松綁”，促進房地產開發(fā)企業(yè)開展各種形式營銷活動，提振市場氛圍。
此外，此次新政還提出積極推行“房票”政策，將推動從化區(qū)各征遷項目實行房票安置，優(yōu)化房票使用政策，選擇以房票形式安置的，額外增加政策性獎勵金額。擴大房票使用范圍，建立相應的房票使用項目庫，房票持有人或其直系親屬可在規(guī)定時限內，購買特定項目商品房。鼓勵房地產企業(yè)給予“房票”方式購房優(yōu)惠政策或溢價抵扣。支持落實房票跨區(qū)使用。
采寫：南都灣財社記者 王艷玲
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