CCTV2《今日觀察》：沈陽(yáng)“72家房東”不降價(jià)聯(lián)盟 注定會(huì)土崩瓦解
這兩天，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上又出現(xiàn)了一個(gè)新的名詞，叫“不降價(jià)聯(lián)盟”，沈陽(yáng)有72家房地產(chǎn)商聯(lián)合起來(lái)公開對(duì)消費(fèi)者說(shuō)，我們?cè)谝荒曛畠?nèi)不降價(jià)。在房?jī)r(jià)的下降也是大勢(shì)所趨的今天，沈陽(yáng)這72家房地產(chǎn)企業(yè)為什么會(huì)組建這樣一個(gè)不降價(jià)聯(lián)盟？這個(gè)不降價(jià)聯(lián)盟將會(huì)持續(xù)多久？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評(píng)論員何帆、張鴻為你解讀樓市的怪現(xiàn)象。
何帆：72房企業(yè)共簽“投名狀” 掩耳盜鈴
(《今日觀察》評(píng)論員)
沈陽(yáng)這72家房地產(chǎn)商，已經(jīng)建立了一個(gè)有組織、有計(jì)劃、有目的攻守同盟。有組織，是因?yàn)橛缮蜿?yáng)的房產(chǎn)協(xié)會(huì)出面組織，是一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)下的行為。
有計(jì)劃，是這72個(gè)房地產(chǎn)商收羅在一起，有具體的聯(lián)盟守則，比如說(shuō)要是哪個(gè)房地產(chǎn)商降價(jià)，就要承擔(dān)這個(gè)差價(jià)，要補(bǔ)償。也就是說(shuō)誰(shuí)要背叛，誰(shuí)要承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，這是一種攻守同盟。
既然這個(gè)組織已經(jīng)簽訂“投名狀”目的也應(yīng)該很明確： “不降價(jià)”。但，為什么還要在向大家宣布未來(lái)的房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，是只會(huì)升不會(huì)降？如果他們心里很踏實(shí)地認(rèn)為房?jī)r(jià)只升不降，那沒必要大動(dòng)干戈來(lái)搞這個(gè)聯(lián)盟。
所以，這個(gè)“投名狀”里，有點(diǎn)欲蓋彌彰，有點(diǎn)掩耳盜鈴的意思。
我們也看到，在72個(gè)開發(fā)商表示要不降價(jià)的同時(shí)，沈陽(yáng)市政府也推出一個(gè)25條房產(chǎn)新政。
這個(gè)房地產(chǎn)新政里，很多是對(duì)老百姓福利有幫助的，包括一些承諾，比如要要建更多的廉租房，更多的保障性住房。其中對(duì)老百姓的購(gòu)房免去一些稅費(fèi)。
但是有一條比較有意思，說(shuō)要保護(hù)購(gòu)房者利益，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自主向社會(huì)承諾房?jī)r(jià)，開發(fā)企業(yè)要敬諾守信，接受輿論監(jiān)督，群眾監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督，并且要承諾一切相關(guān)責(zé)任。
張鴻： 72家聯(lián)盟房產(chǎn)商 涉嫌聯(lián)合串通操縱市場(chǎng)價(jià)格
(《今日觀察》評(píng)論員)
單個(gè)的房產(chǎn)企業(yè)很難扛得房?jī)r(jià)降價(jià)。大家一起來(lái)扛，仿佛就能把這個(gè)價(jià)格給它守住，個(gè)人堵不住這個(gè)窟窿，大家一起來(lái)堵。
但這種不降價(jià)聯(lián)盟，從現(xiàn)在新聞所發(fā)布的這些消息來(lái)看，它的確涉及到違法了。第一，可能違反《反壟斷法》。第二就是說(shuō)違反《價(jià)格法》，在《價(jià)格法》第14條明確規(guī)定說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者不得相互串通操縱市場(chǎng)的價(jià)格。還有《價(jià)格法》的第17條說(shuō)，行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律法規(guī)。另外，國(guó)家發(fā)改委的《制止價(jià)格壟斷行為的暫行規(guī)定》的第4條說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者之間不得通過協(xié)議，決議，或者協(xié)調(diào)等串通方式，統(tǒng)一確定維持或者變更價(jià)格。
因此，我認(rèn)為它已經(jīng)涉嫌聯(lián)合串通操縱市場(chǎng)的價(jià)格了。
開發(fā)商著急賣房，是因?yàn)槟甑子匈J款要還。從今年3月以來(lái)，金地、保利、萬(wàn)科、北辰，還有中糧地產(chǎn)，它們的發(fā)債總額是157億，最近富力地產(chǎn)也說(shuō)將要發(fā)60億。也就是說(shuō)他們的整個(gè)的資金鏈，壓力特別大。所以用種種辦法，希望大家趕緊來(lái)買房，抓住最后的瘋狂，讓消費(fèi)者趕緊買，回收點(diǎn)資金。
何帆：消費(fèi)者說(shuō)愛降不降？你降價(jià)了，我才買
(《今日觀察》評(píng)論員)
房地產(chǎn)商和消費(fèi)者一直在對(duì)峙。
大家在互相觀望，但是過去房地產(chǎn)商以為能夠扛得住。
因?yàn)槟悴毁I我的房沒有辦法。但是現(xiàn)在不要忘了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)劇變，時(shí)移世易?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是商品房的市場(chǎng)，另一個(gè)是保障性住房。
而隨著保障性住房開始大規(guī)模的動(dòng)工，隨著保障性安居工程馬上就要啟動(dòng)， 4萬(wàn)億的中央投資里很多都會(huì)落在保障性安居工程上?，F(xiàn)在這兩個(gè)市場(chǎng)之間是在競(jìng)爭(zhēng)的。過去房地產(chǎn)商可以完全大聲說(shuō)愛買不買。
但現(xiàn)在消費(fèi)者多了種選擇，消費(fèi)者現(xiàn)在說(shuō)你愛降不降？你降價(jià)了，我才買，你不降價(jià)，我就不買。
張鴻：沒有一個(gè)價(jià)格聯(lián)盟真能把價(jià)格守住
(《今日觀察》評(píng)論員)
從我這么多年采訪經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，我?guī)缀鯖]有看到一個(gè)成功的價(jià)格聯(lián)盟，到最后真的把價(jià)格守住了。
比如多年前，那時(shí)候彩電剛剛開始打價(jià)格戰(zhàn)的時(shí)候，然后眾多彩電打的都是幾敗俱傷，到最后大家說(shuō)定一個(gè)聯(lián)盟，但是很快就瓦解了。比如乳業(yè)，都選擇降價(jià)，特價(jià)，買一罐牛奶再綁一灌牛奶。后來(lái)乳業(yè)內(nèi)大家呼吁說(shuō)都不要搞特價(jià)，也不要捆綁銷售，我們要自律。結(jié)果到最后誰(shuí)也沒自律，一個(gè)月不到，就都垮了。去年被處理的最嚴(yán)重的方便面行業(yè)也是這樣。方便面是集體漲價(jià)，開一個(gè)世界方便面協(xié)會(huì)的中國(guó)峰會(huì)，主導(dǎo)這些方便面廠家說(shuō)我們一起來(lái)漲價(jià)，說(shuō)由于原材料上漲，所以漲價(jià)。但被發(fā)改委叫停了，因?yàn)榉奖忝嫘袠I(yè)違反了《價(jià)格法》。
何帆：價(jià)格串謀行動(dòng)肯定土崩瓦解
(《今日觀察》評(píng)論員)
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)說(shuō)，這種價(jià)格串謀，很難維持。
因?yàn)槿绻氤晒Φ倪_(dá)成一個(gè)價(jià)格的攻守同盟，至少有兩個(gè)條件，第一這個(gè)市場(chǎng)上大部分的企業(yè)都在里里面，但是在沈陽(yáng)，盡管它有72家企業(yè)，可是只占沈陽(yáng)有項(xiàng)目的開發(fā)商的四分之一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有囊括所有的房地產(chǎn)企業(yè)。
第二恰恰由于有72家企業(yè)，所以增加了達(dá)成集體行動(dòng)的困難。人越多，這個(gè)時(shí)候?qū)嶋H上越難達(dá)成集體行動(dòng)。比如桃園三結(jié)義的時(shí)候，只有三個(gè)人，這個(gè)時(shí)候有可能真的能做到同生共死。但是到了水泊梁山，一百單八將了，就該同床異夢(mèng)了，有的想造反，有的想招安。
所以很替這些已經(jīng)在攻守同盟里頭的72家房地產(chǎn)商擔(dān)心，他們應(yīng)該去看一下《投名狀》?？催^電影《投名狀》之后，就會(huì)知道兄弟是靠不住，還是趕緊撤出來(lái)吧。因?yàn)椴怀霭肽?，現(xiàn)在達(dá)成的集體行動(dòng)肯定土崩瓦解。
陳國(guó)強(qiáng)：價(jià)格聯(lián)盟注定不能長(zhǎng)久
（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)）：
這72家主要是想維持價(jià)格的穩(wěn)定，防止市場(chǎng)出現(xiàn)非理性下跌，或者說(shuō)價(jià)格下調(diào)情況的大面積蔓延。但是市場(chǎng)基本的供求關(guān)系，或者說(shuō)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則面前，他們這種價(jià)格聯(lián)盟，注定是一個(gè)短期的，或者說(shuō)是不可能持續(xù)，不可能長(zhǎng)久的。
張鴻：房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過去了
(《今日觀察》評(píng)論員)
房地產(chǎn)的黃金十年基本上已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)商要認(rèn)清這個(gè)形勢(shì)。
從98年房改以后，房地產(chǎn)商就開始掙錢，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)對(duì)商品房的定義不太清，讓商品房承擔(dān)了部分公共產(chǎn)品的功能。所以大家覺得商品房就和生活利益密切相關(guān)。但是現(xiàn)在有了保障性住房，商品房你就是商品。既然是商品，那么這種企業(yè)掙不掙錢，和地方政府都沒有太大的關(guān)系。
(CCTV-2《今日觀察》，播出時(shí)間：周一到周五 21：55－22：25。重播：23：50—24：20，次日13：00)
