5月20日，城陽區(qū)出臺房地產(chǎn)“一攬子”政策，包括發(fā)放新建商品首次網(wǎng)簽住房購置補貼、購買商辦用房作為社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展用房、城中村改造項目房票安置等一系列針對性政策，從而更好滿足購房者的合理住房需求、拓寬補償安置多樣化渠道，進一步促進城陽區(qū)房地產(chǎn)市場良性平穩(wěn)發(fā)展。
《城陽區(qū)發(fā)放新建商品住房購置補貼實施方案（試行）》
發(fā)放范圍
2024年5月15日至2024年6月30日、在城陽區(qū)范圍內(nèi)（不含高新區(qū)）購買新建商品住房（不包含商業(yè)、車位、儲藏室等其它業(yè)態(tài)，以購房合同簽訂日期為準，僅限個人購房，且該套房源為首次網(wǎng)簽），且已在青島市新建房屋交易管理系統(tǒng)中進行網(wǎng)簽備案的購房人發(fā)放一般性購房補貼，并向其中符合條件的發(fā)放二孩、三孩家庭購房補貼（兩種補貼可以重復(fù)享受）。
補貼對象及標準
二孩、三孩家庭購房補貼：購房人（家庭）符合國家政策和山東省、青島市相關(guān)計劃生育規(guī)定，并且是同一對夫妻共同生育的二孩、三孩家庭。其中，“二孩”“三孩”是指自2016年1月1日之后出生且符合計劃生育政策的第二孩、第三孩。符合政策生育的多胞胎可以按生育個數(shù)計算，超過三孩的按三孩標準領(lǐng)取補助。二孩家庭按每套住房2萬元給予補貼，三孩家庭按每套住房3萬元給予補貼。
一般性購房補貼：對購房人符合發(fā)放范圍條件購買新建商品住房的給予一般性購房補貼。以網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和臨時發(fā)票為依據(jù)，購房面積在144平方米（包含）以下的按每套1萬元標準給予一般性購房補貼，購房面積在144平方米以上的按每套1.5萬元標準給予一般性購房補貼。
以上購房補貼均發(fā)放至購房人實名認證的銀行賬戶。
申請時間
符合享受購房補貼條件的二孩、三孩購房人（家庭）需在2024年6月1日至2024年7月31日前提交完整的申報材料至區(qū)住房城市建設(shè)管理局，逾期不予受理申請并不再享受補貼政策。
符合一般性購房補貼條件購房人需在2024年6月1日至2024年10月31日前提交完整的申報材料至區(qū)住房城市建設(shè)管理局，逾期不予受理申請并不再享受補貼政策。
《城陽區(qū)優(yōu)化配置社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展用房實施方案》
實施范圍為城陽區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)，由政府平臺公司實施的城中村改造（含棚改、舊改）的社區(qū)。
購買的社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展用房應(yīng)為首次網(wǎng)簽的商辦用房。所購買的商辦用房必須全部作為社區(qū)集體資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為社區(qū)居委會，其使用和運營均應(yīng)經(jīng)村（居）民（代表）大會議定，并報街道進行備案，社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展用房不得對外銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押。
《城中村改造項目房票安置實施細則》
房票安置是安置房的一種補充形式，《細則》適用于城陽區(qū)行政轄區(qū)范圍內(nèi)，符合舊村改造啟動條件，但尚未啟動的城中村集體土地上宅基地房屋的補償安置；城陽區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)（河套、紅島街道除外）已啟動改造的社區(qū)采取分期建設(shè)的，經(jīng)街道、社區(qū)、區(qū)屬國有企業(yè)三方研判可行后，可實行房票安置。
房票面額=（政策內(nèi)安置面積-安置區(qū)實物安置面積）×平均單價，平均單價由區(qū)住建部門委托有資質(zhì)的評估公司，結(jié)合該社區(qū)的安置區(qū)土地屬性（出讓、劃撥）評估確定。
房票實行實名制，持有人為被搬遷房屋的所有權(quán)人。經(jīng)持有人授權(quán)并提供相關(guān)證明后，房票可以限定在持有人的配偶、父母、子女范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、贈與使用，同一人多張房票可合并使用。除此之外，房票不得拆解、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。
房票持有使用有效期限為自房票核發(fā)之日起至簽訂《商品房買賣合同》止，最長不超過6個月。逾期未使用的，視同被搬遷人自愿放棄房票安置，被搬遷人須在其社區(qū)安置房完成統(tǒng)一搖號選房后，在該社區(qū)或臨近社區(qū)剩余安置房中，按照不高于其個人政策安置內(nèi)總面積且面積就近的原則，以該房票面額除以平均單價所得的面積規(guī)模選房。
納入房票安置的房源為城陽區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房，且為現(xiàn)房或6個月內(nèi)能夠完工交付的期房。
附：
城陽區(qū)發(fā)放新建商品住房購置補貼
實施方案（試行）
為更好滿足購房者的合理住房需求，進一步促進城陽區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，對符合條件購買新建商品住房的購房者給予補貼。具體方案如下：
一、發(fā)放范圍
向2024年5月15日至2024年6月30日、在城陽區(qū)范圍內(nèi)（不含高新區(qū)）購買新建商品住房（不包含商業(yè)、車位、儲藏室等其它業(yè)態(tài)，以購房合同簽訂日期為準，僅限個人購房，且該套房源為首次網(wǎng)簽），且已在青島市新建房屋交易管理系統(tǒng)中進行網(wǎng)簽備案的購房人發(fā)放一般性購房補貼，并向其中符合條件的發(fā)放二孩、三孩家庭購房補貼（兩種補貼可以重復(fù)享受）。
二、發(fā)放額度
發(fā)放補貼總額度500萬元，原則上符合二孩、三孩家庭購房條件的購房人（家庭）發(fā)放補貼總計300萬元；符合一般性購房補貼條件的購房人發(fā)放補貼總計200萬元；兩種補貼總額度可以根據(jù)實際情況進行適當(dāng)調(diào)劑，享受補貼發(fā)放條件的購房人（家庭）以購房人申請補貼時間先后順序為準，補貼金額用完，該活動即終止。
三、補貼對象條件
1.二孩、三孩家庭購房補貼。購房人（家庭）符合國家政策和山東省、青島市相關(guān)計劃生育規(guī)定，并且是同一對夫妻共同生育的二孩、三孩家庭。其中，“二孩”“三孩”是指自2016年1月1日之后出生且符合計劃生育政策的第二孩、第三孩。符合政策生育的多胞胎可以按生育個數(shù)計算，超過三孩的按三孩標準領(lǐng)取補助。
2.一般性購房補貼。對購房人符合發(fā)放范圍條件購買新建商品住房的給予一般性購房補貼。
四、補貼標準及方式
1.補貼標準。二孩、三孩家庭購房補貼標準：二孩家庭按每套住房2萬元給予補貼，三孩家庭按每套住房3萬元給予補貼。一般性購房補貼標準：以網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和臨時發(fā)票為依據(jù)，購房面積在144平方米（包含）以下的按每套1萬元標準給予一般性購房補貼，購房面積在144平方米以上的按每套1.5萬元標準給予一般性購房補貼。
2.補貼方式。二孩、三孩家庭購房補貼和一般性購房補貼發(fā)放至購房人實名認證的銀行賬戶。
五、申請補貼時間
1.符合享受購房補貼條件的二孩、三孩購房人（家庭）需在2024年6月1日至2024年7月31日前提交完整的申報材料至區(qū)住房城市建設(shè)管理局，逾期不予受理申請并不再享受補貼政策。補貼資金原則上8月底之前發(fā)放到位。
2.符合一般性購房補貼條件購房人需在2024年6月1日至2024年10月31日前提交完整的申報材料至區(qū)住房城市建設(shè)管理局，逾期不予受理申請并不再享受補貼政策。補貼資金原則上11月底之前發(fā)放到位。
六、注意事項
1.享受補貼的房源須為首次網(wǎng)簽，各開發(fā)企業(yè)需摸清房源歷史網(wǎng)簽情況，正確引導(dǎo)購房者，以免引起不必要糾紛。
2.已領(lǐng)取購房補貼的二孩、三孩購房人（家庭）及領(lǐng)取購房一般性購房補貼的購房人如需撤銷合同網(wǎng)簽備案的，購房人須退還購房補貼。
3.非新購買商品住房，通過繼承、贈與等方式獲得的房產(chǎn)，不享受上述補貼政策；2024年5月15日前已完成新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的，在2024年5月15日后通過退房再重新網(wǎng)簽備案的（包括由同一家庭內(nèi)其他人員換名購買），不享受以上購房補貼政策。
4.申請補貼時，必須是購房人本人，申請人須提供真實、有效的材料。對經(jīng)證實屬于弄虛作假、虛報冒領(lǐng)的，取消享受補貼資格，按有關(guān)規(guī)定處理并依法納入個人征信系統(tǒng)。
七、其他事項
1.政策試行期間符合青島市相關(guān)條件的購房者可享受青島市有關(guān)購房補貼政策。
2.其他未盡事宜，特殊疑難問題由青島市城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局、青島市城陽區(qū)財政局等單位會商解決。
3.本方案自2024年5月15日至2024年6月30日試行，有效期滿后如需繼續(xù)執(zhí)行另行研究。
附件：1.二孩、三孩購房人（家庭）補貼辦理流程
2.城陽區(qū)二孩、三孩購房人（家庭）新建商品住房購
置補貼申請表
3.一般性購房補貼辦理流程
4.城陽區(qū)新建商品住房一般性購房補貼申請表
附件1
二孩、三孩購房人（家庭）補貼
辦理流程
一、申請
符合條件的申請人在6月1日至7月31日期間向區(qū)住房城市建設(shè)管理局提出補貼申請，并提供以下資料：
1.《城陽區(qū)二孩、三孩購房人（家庭）新建商品住房購置補貼申請表》（附件2一式一份）；
2.經(jīng)區(qū)住房城市建設(shè)管理局網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；
3.申請人身份證原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；
4.申請人夫妻雙方結(jié)婚證原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；申請人夫妻雙方戶口本頁原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；
5.子女戶口本頁原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；
6.申請人本人銀行卡原件（核對用）及復(fù)印件（一份）。
二、受理
區(qū)住房城市建設(shè)管理局受理人員對購房人的購房補貼申請進行核查，核對申請要件，對于符合享受補貼條件的出具受理憑證。
三、復(fù)核
區(qū)住房城市建設(shè)管理局復(fù)核人員復(fù)核后，將申請表及資料匯總整理，并將最終補貼名單對象信息（包括但不限于購房人姓名、房屋位置、房號、面積、孩子組成、補貼金額、購房人銀行賬戶等）推送至區(qū)財政局。
四、發(fā)放
區(qū)財政局根據(jù)補貼名單對象信息，做好資金籌措，由區(qū)住房城市建設(shè)管理局將核準補貼金額于11月底前發(fā)放至購房人。
五、受理地址、聯(lián)系電話及受理時間
受理地址：青島市城陽區(qū)中城路436號青島市城陽區(qū)住房保障服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0532-68007980、0532-66569161
受理時間：2024年6月1日-2024年7月31日
附件2
城陽區(qū)二孩、三孩購房人（家庭）新建商品住
房購置補貼申請表
申請日期： 年 月 日
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備注：1.“申請人姓名”欄有2人及以上的，應(yīng)全部填寫并簽名；2.“補貼收款人姓名”欄，只需填寫為主一人的姓名及銀行（銀聯(lián)）卡卡號。
附件3
一般性購房補貼辦理流程
一、申請
符合條件的申請人在6月1日至10月31日期間向區(qū)住房城市建設(shè)管理局提出一般性購房補貼申請，并提供以下資料：
1.《城陽區(qū)新建商品住房一般性購房補貼申請表》（附件4一式一份）；
2.經(jīng)區(qū)住房城市建設(shè)管理局網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；
3.購房臨時發(fā)票原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；
4.申請人身份證原件（核對用）及復(fù)印件（一份）；
5.申請人本人銀行卡原件（核對用）及復(fù)印件（一份）。
二、受理
區(qū)住房城市建設(shè)管理局受理人員對購房人的購房一般性購房補貼申請進行核查，核對申請要件，對于符合享受補貼條件的出具受理憑證。
三、復(fù)核
區(qū)住房城市建設(shè)管理局復(fù)核人員復(fù)核后，將申請表及資料匯總整理，并將最終補貼名單對象信息（包括但不限于購房人姓名、房屋位置、房號、面積、補貼金額、購房人銀行賬戶等）推送至區(qū)財政局。
四、發(fā)放
區(qū)財政局根據(jù)補貼名單對象信息，做好資金籌措，由區(qū)住房城市建設(shè)管理局將核準補貼金額于11月底前發(fā)放至購房人。
五、受理地址、聯(lián)系電話及受理時間
受理地址：青島市城陽區(qū)中城路436號青島市城陽區(qū)住房保障服務(wù)中心
聯(lián)系電話：0532-68007980、0532-66569161
受理時間：2024年6月1日-2024年10月31日
附件4
城陽區(qū)新建商品住房一般性購房補貼申請表
申請日期： 年 月 日
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備注：1.“申請人姓名”欄有2人及以上的，應(yīng)全部填寫并簽名；2.“補貼收款人姓名”欄，只需填寫為主一人的姓名及銀行（銀聯(lián)）卡卡號。
