?涉事小區(qū)。陳標(biāo)志/攝?
“申請(qǐng)執(zhí)行人在現(xiàn)場(chǎng)亦未能查找到上述不動(dòng)產(chǎn)，暫無法處理?！狈ㄔ涸谝环輬?zhí)行裁定書中寫道。
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 ?？趫?bào)道
原本是一樁普通的施工合同糾紛案，但因法院此前查封的房子“離奇失蹤”，使得該案件的后續(xù)執(zhí)行變得撲朔迷離。
2024年8月，?？谑兄屑?jí)人民法院對(duì)?？诰G地五源置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“五源公司”）與國崛電力工程股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國崛公司”）建設(shè)工程施工合同糾紛一案作出終審判決，判令前者支付工程款448萬余元及利息。
然而，就在法院根據(jù)生效終審判決書對(duì)此前查封的4套房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)五源公司開發(fā)建設(shè)的?？谑形逶春悠瑓^(qū)城中村改造項(xiàng)目C1101-05地塊沒有17號(hào)樓棟1單元1701室、1702室及3單元1601室、1602室。
法院此前查封的房產(chǎn)究竟在哪兒？
對(duì)此，海口市自然資源和規(guī)劃局在書面答復(fù)國崛公司實(shí)際控制人林先生稱，開發(fā)商五源公司沒有修建17號(hào)樓棟，也就是說該項(xiàng)目目前不存在17號(hào)樓棟1701室等4套房產(chǎn)。
7月29日，此前在五源公司任職的一名主要負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)，由于種種原因開發(fā)商沒有修建17號(hào)樓棟。
討要工程款訴諸法律
這起離奇的執(zhí)行案件，還得從5年說起。
據(jù)相關(guān)民事判決書記載，2020年，國崛公司與五源公司簽訂了“五源河項(xiàng)目C1101-01地塊2#、3#、4#高低壓供配電工程”合同，約定五源公司作為發(fā)包方，將前述高低壓供配電工程發(fā)包給國崛公司施工，工程暫定總價(jià)651萬元。
2020年12月初，上述高低壓供配電工程經(jīng)有關(guān)單位出具的竣工檢驗(yàn)報(bào)告，確認(rèn)相關(guān)項(xiàng)目工程竣工檢驗(yàn)合格。2022年7月，國崛公司向五源公司提交了結(jié)算材料，后者也委托了造價(jià)咨詢單位對(duì)相關(guān)材料完成了初審，但是工程款一直沒有結(jié)算。
記者了解到，在此前雙方合同履行過程中，五源公司已向國崛公司支付了項(xiàng)目工程款250萬元。
由于遲遲未能拿到剩余工程款，2023年，國崛公司將五源公司訴至?？谑行阌^(qū)人民法院。
之后，秀英區(qū)人民法院對(duì)該起建設(shè)工程施工合同糾紛一案開庭審理，并作出了一審判決。該案一審判決的主要內(nèi)容為，五源公司扣除之前已向國崛公司支付的250萬元工程款外，還應(yīng)支付剩余工程款448萬余元及利息等。
一審判決后，五源公司對(duì)此不服，于2024年7月上訴至?？谑兄屑?jí)人民法院。
?？谑兄屑?jí)人民法院對(duì)該起施工合同糾紛一案開庭審理后，于2024年8月作出終審判決。
記者從該終審民事判決書上了解到，五源公司部分上訴請(qǐng)求得到了二審法院的支持，但核心的剩余工程款仍被法院確認(rèn)要支付給國崛公司，即五源公司在該判決書生效之日起，十日內(nèi)向國崛公司支付工程款448萬余元及利息等相關(guān)費(fèi)用。
?國崛公司曾質(zhì)疑16號(hào)樓的號(hào)牌（紅框處）被人為動(dòng)過，但五源公司對(duì)此予以否認(rèn)。陳標(biāo)志/攝?
查封的4套房產(chǎn)不見了
按理說，這起普通的施工合同糾紛一案到此就結(jié)束了。但是，后面發(fā)生的事情令人詫異。
記者從相關(guān)法律文書中了解到，2023年4月，秀英區(qū)人民法院作出一份民事裁定書，支持國崛公司向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，即凍結(jié)五源公司名下銀行存款634萬余元或查封其他等值財(cái)產(chǎn)。
同年7月，秀英區(qū)人民法院作出一份《結(jié)案通知書》，明確該法院通過?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局等部門，查封了海口市五源河城中村改造項(xiàng)目C1101-05地塊17號(hào)樓棟1單元1701室、1702室及該樓棟3單元1601室、1602室。查封期限為3年，即2023年7月3日至2026年7月2日。
上述被法院查封的4套房源，為五源公司開發(fā)項(xiàng)目中尚未銷售的房產(chǎn)。
今年5月份，秀英區(qū)人民法院作出一份《執(zhí)行裁定書》，稱?？谑兄屑?jí)人民法院作出的終審判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，但五源公司不主動(dòng)履行生效法律文書確定的義務(wù)，為此該院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人國崛公司的申請(qǐng)啟動(dòng)執(zhí)行程序，執(zhí)行標(biāo)的為被執(zhí)行人五源公司向國崛公司支付款項(xiàng)483.5萬余元及利息。
該《執(zhí)行裁定書》稱，在本案執(zhí)行過程中，該院采取了4方面的措施，包括發(fā)出執(zhí)行通知書、通過網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)等查詢五源公司財(cái)產(chǎn)、發(fā)出限制消費(fèi)令等。
該法律文書還稱，雖然被執(zhí)行人五源公司名下賬戶有部分存款，但凍結(jié)期限一年，未實(shí)際扣劃到款項(xiàng)；原查封的五源公司名下的4套房產(chǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察并未發(fā)現(xiàn)該樓棟。
“經(jīng)窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！鄙鲜鰣?zhí)行裁定書表示，法院終結(jié)本次執(zhí)行程序，國崛公司若發(fā)現(xiàn)五源公司有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，可再次申請(qǐng)執(zhí)行。
部門回應(yīng)：17號(hào)樓棟未建
?16號(hào)樓西側(cè)確實(shí)有一片尚未開發(fā)的地塊。陳標(biāo)志/攝?
明明此前從資規(guī)、住建部門那里查封的房產(chǎn)，怎么說沒就沒了呢？申請(qǐng)執(zhí)行人國崛公司感到百思不得其解。
于是，他們通過正常信訪的途徑向相關(guān)部門再次求證，但得到答復(fù)令他們十分驚詫。
今年7月7日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局以書面的形式，對(duì)國崛公司“四套房憑空消失導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)”的信訪訴求進(jìn)行了答復(fù)。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局在一份行政程序處理決定書中稱，經(jīng)核查，該項(xiàng)目C1101-05地塊于2016年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)內(nèi)容包含15幢居住及配套商業(yè)建筑，項(xiàng)目總建筑面積281282.43平方米，其中地上建筑面積227884.28平方米，地下建筑面積53398.15平方米。
2018年，原?？谑幸?guī)劃委員會(huì)收到該項(xiàng)目建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位來函，反映因設(shè)計(jì)圖紙樓棟數(shù)與原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明棟數(shù)存在差異，申請(qǐng)將許可副本中樓棟數(shù)量由“15”棟變更為“22”棟。經(jīng)核查相關(guān)材料，原海口市規(guī)劃委員會(huì)同意該變更申請(qǐng)。
2020年12月8日，該項(xiàng)目1#~16#住宅、1#~3#商業(yè)、9#商業(yè)等20棟建筑通過規(guī)劃核實(shí)，并取得《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見書》。因該項(xiàng)目西北角部分用地未完善土地手續(xù)，17#住宅未開發(fā)建設(shè)，五源公司也未向海口市資規(guī)部門申請(qǐng)辦理該樓棟的規(guī)劃核實(shí)手續(xù)。
7月24日，記者也到該小區(qū)實(shí)地查看，未能找到案涉的17號(hào)樓棟，16號(hào)樓棟西側(cè)小區(qū)圍墻外確實(shí)有一片雜草叢生的空地。
7月29日，此前在五源公司任職一名主要負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者，他印象中小區(qū)西北角好像有低層建筑物，10多年都沒能拆掉，17號(hào)樓也就沒有建起來。