2013的寧波樓市發(fā)生了很多讓“我和小伙伴們驚呆”的事情，不論是中海國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤成交千套還是世茂豪擲70億寧波六次拿地，又或者是“高端大氣上檔次”的泊璟廷入市，可以說(shuō)這一年寧波的“土豪”為數(shù)不少。
值得一提的是，2013年的寧波市場(chǎng)整體平穩(wěn)，企業(yè)、項(xiàng)目的差異化逐漸明顯，而且寧波還吸引了像雅居樂(lè)、碧桂園和華僑城這樣的一線房企入駐。也許對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些是“不明覺(jué)厲”的， 但若是外來(lái)房企能給寧波帶來(lái)些正能量，這就應(yīng)該“點(diǎn)贊”。記者 王一樺
不明覺(jué)厲
寧波樓市“派頭十足”
說(shuō)到武俠小說(shuō)里的門派，很多人會(huì)如數(shù)家珍，可如果是聊聊寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的“門派”，恐怕很多人會(huì)有種“不明覺(jué)厲”的感覺(jué)：雖然不明白在說(shuō)什么，但好像很厲害的樣子。
的確，在寧波落地生根的英國(guó)、意大利、法國(guó)等建筑，我們已經(jīng)不再陌生。而在2013年開(kāi)始出現(xiàn)在寧波市民面前，諸如海派、港派這些概念，沒(méi)幾個(gè)人能將這些分得一清二楚。海派腔調(diào)最初注入寧波樓市是世界五百?gòu)?qiáng)綠地，從海外灘和綠地中心兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始。海派將上海特有的文化強(qiáng)調(diào)傳達(dá)給寧波，一種軟性的包裝讓寧波人民頗為新奇。至于港派房企，那當(dāng)屬拿下姚江以北“地王”的九龍倉(cāng)和寧波“地王”的嘉里。其實(shí)不管開(kāi)發(fā)商師從何派，寧波市民的體會(huì)并不明顯，最關(guān)心的可能還是房子的價(jià)格和建筑質(zhì)量。
高端大氣上檔次
寧波單價(jià)地王項(xiàng)目泊璟廷入市
“高端大氣上檔次！”在2013年的網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)中，這句很可能是出現(xiàn)在我們口中頻率最高的。不論是形容一份作品或者是一個(gè)人的著裝，這句話儼然是為了形容一種高高在上的境界，從這個(gè)層面來(lái)講，寧波的單價(jià)“地王”項(xiàng)目泊璟廷絕對(duì)符合“高端大氣上檔次”的要求。說(shuō)一個(gè)房子有多好，不外乎地段、價(jià)格、面積等因素。泊璟廷地處東部新城興寧東路與江澄路交匯處；而說(shuō)到價(jià)格，這個(gè)項(xiàng)目最貴的一塊地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了20750元/㎡，這個(gè)面粉已經(jīng)比很多面包貴多了；面積上來(lái)看，該項(xiàng)目涵蓋約275㎡-375㎡精裝大平層別墅、約400㎡—600㎡廷系·組院別墅和約800㎡—1000㎡泊系·半島別墅，其總價(jià)已經(jīng)超出了大部分寧波人的承受范圍，而且住在這里，儼然可以是一種身份的象征。所以，說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目“高端大氣上檔次”一點(diǎn)都不為過(guò)。
土豪，無(wú)土不豪
寧波2013年的土地市場(chǎng)
這一年，網(wǎng)絡(luò)上有一種人很紅，那就是土豪。這個(gè)詞原來(lái)指有錢并在網(wǎng)絡(luò)上以此炫耀（如進(jìn)行曬所有物、高調(diào)消費(fèi)等行為）的人，此處暫且讓筆者望文生義，沒(méi)有土，哪有豪。根據(jù)《寧波浩騰房產(chǎn)市場(chǎng)2013年年報(bào)》統(tǒng)計(jì)，2013年寧波市六區(qū)共出讓各類經(jīng)營(yíng)性土地261宗，共944.3萬(wàn)方，其中住宅266.4萬(wàn)方，商業(yè)用地378.5萬(wàn)方，商住用地210.5萬(wàn)方。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年的供求明顯上升，創(chuàng)2009年以來(lái)歷史新高，且供求比相對(duì)平衡。從成交量來(lái)看，2013年寧波市六區(qū)土地成交912萬(wàn)方，比2012年的247萬(wàn)方增加了665萬(wàn)方，上漲269%。在穩(wěn)定的政策和市場(chǎng)穩(wěn)定下，開(kāi)發(fā)商的拿地信心有所增強(qiáng)，2013年一些國(guó)內(nèi)一線房企競(jìng)相進(jìn)駐寧波，如復(fù)地、招商、綠地、九龍倉(cāng)和世茂，其中世茂更是在這一年斥資70億元在寧波六次拿地。
待我長(zhǎng)發(fā)及腰，娶我可好
寧波“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前
二手房成交井噴
2013年9月，一句“待我長(zhǎng)發(fā)及腰”體忽然在網(wǎng)絡(luò)上爆紅。這本是青春少年的一句約定，可對(duì)于2013年的寧波購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要“新國(guó)五條”細(xì)則尚未出臺(tái)，個(gè)稅就不會(huì)降臨，趕在政策出臺(tái)之前把房子過(guò)戶掉是上策，所以這個(gè)“約定”還是不遵守的好。據(jù)寧波市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，從3月4日到3月13日，寧波市三區(qū)共打出限購(gòu)證明3369份，市六區(qū)為7405份。3月11日到13日，市三區(qū)分別過(guò)戶了129套、216套和235套；市六區(qū)分別過(guò)戶了307套、395套和436套，而這個(gè)數(shù)據(jù)在平時(shí)為老三區(qū)日均40套，市六區(qū)日均167套。二手房的成交量呈現(xiàn)出“井噴”的局面。選擇搭“末班車”那就意味著快速成交，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，有的客戶甚至只是看了樓下的相同戶型，就把樓上的房子給買了下來(lái)。更有人為了手中的別墅早點(diǎn)脫手，不惜降價(jià)20萬(wàn)元。
上頭條
世茂豪擲70億寧波六次拿地
2013年汪峰很忙，多次陰差陽(yáng)錯(cuò)讓他失去了世人的矚目，網(wǎng)友們心疼汪峰了，于是在新浪微博上發(fā)起了#幫汪峰上頭條#的話題。對(duì)一家媒體而言，頭條新聞，是新聞焦點(diǎn)所在，而對(duì)于寧波樓市而言，今年的世茂絕對(duì)應(yīng)該上一次頭條，因?yàn)閺?013年1月17日至2013年12月11日，世茂在江北五次、奉化一次出手，豪擲70億拿下總占地面積51.5萬(wàn)方的六塊土地：原江花鋼化玻璃廠1#、寶慶寺1#、江北大道以西濱江3#、江北包家漕2#、孫家1#和奉化蕭王廟街道泉溪江三宗商住地，世茂對(duì)寧波情有獨(dú)鐘可見(jiàn)一斑。論今年在寧波最舍得下血本的開(kāi)發(fā)商，世茂首當(dāng)其沖。
點(diǎn)贊
華僑城項(xiàng)目進(jìn)駐鄞州
有好事，自然要“點(diǎn)贊”。對(duì)于寧波來(lái)說(shuō)，今年大家都認(rèn)為是好事的莫過(guò)于華僑城進(jìn)駐鄞州。在今年9月26日，華僑城寧波文化旅游綜合項(xiàng)目開(kāi)工儀式在寧波舉行，華僑城寧波歡樂(lè)海岸項(xiàng)目和四明山谷項(xiàng)目同時(shí)破土動(dòng)工。據(jù)了解，兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資超百億，這可能是迄今寧波地區(qū)投資規(guī)模最大的文化旅游項(xiàng)目。華僑城寧波歡樂(lè)海岸項(xiàng)目確定之時(shí)，周邊如印象外灘和中基理想城等項(xiàng)目早就在宣傳中著重突出這一點(diǎn)。往大了說(shuō)，華僑城進(jìn)駐寧波是對(duì)寧波這個(gè)城市的肯定；往小了說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)駐對(duì)周邊的區(qū)域價(jià)值提升有著至關(guān)重要的作用，而且以后寧波市民又多了兩個(gè)頂級(jí)的場(chǎng)所吃喝玩樂(lè)，這等好事，一定要“點(diǎn)贊”！
爸爸去哪兒
江北大戰(zhàn)
2013年有一檔綜藝節(jié)目紅遍大江南北，它就是《爸爸去哪兒》。節(jié)目播出之后，無(wú)論是廣播還是網(wǎng)絡(luò)，到處都是與之相關(guān)的廣告，房地產(chǎn)廣告尤其如此，據(jù)了解，近期世茂城還將邀請(qǐng)林志穎來(lái)寧波參加活動(dòng)。而此處將寧波樓市的江北板塊與之對(duì)應(yīng)，是因?yàn)閷幉ń钡臉潜P已經(jīng)上演一場(chǎng)“肉搏戰(zhàn)”，這對(duì)于不少今年要買房的客戶來(lái)說(shuō)，爸爸可以帶著孩子去江北的幾個(gè)項(xiàng)目看看。從早期的長(zhǎng)島花園到后來(lái)的鉑翠灣、海外灘、世茂首府、世茂城，還有中旅名門府、招商、復(fù)地等項(xiàng)目，在姚江以南還有青林灣和維科上院等項(xiàng)目近在咫尺。而且對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前該區(qū)域因?yàn)檫x擇余地較大，關(guān)鍵的售價(jià)并不高。
十面“霾”伏
眾多一線房企落子寧波，競(jìng)爭(zhēng)加劇
這一年入秋以來(lái)，霧霾成為了寧波乃至全國(guó)人民最為關(guān)注的東西，因?yàn)轹泊嬖谟诳諝庵?，無(wú)處不在。十面“霾”伏意味著房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，讓業(yè)內(nèi)人士無(wú)法看清樓市形勢(shì)。從今年年初的景瑞進(jìn)駐鄞州開(kāi)始，復(fù)地和招商以4.53億和22.8億分別拿下江北灣頭啟動(dòng)區(qū)兩宗地塊；世茂在江北5次出手；九龍倉(cāng)在7月3日拿下江北天水家園以北地塊；9月，華僑城初入甬城，兩周拿下鄞州5塊商住用地共30萬(wàn)方；雅居樂(lè)在春曉拿下2宗純住宅地塊面積約25萬(wàn)方；碧桂園慈溪拿下11.9萬(wàn)方商住用地……國(guó)內(nèi)的一線房企將目光對(duì)準(zhǔn)了寧波。正所謂兵馬未動(dòng)糧草先行，開(kāi)發(fā)商往往最先嗅到商機(jī)，
喜大普奔
1成首付、“5字頭”、“6字頭”
現(xiàn)身寧波樓市
這是一句網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)，是“喜聞樂(lè)見(jiàn)、大快人心、普天同慶、奔走相告”的縮略形式，表示一件讓大家歡樂(lè)的事情，大家要分享出去。對(duì)于寧波購(gòu)房者而言，2013年這種好事當(dāng)屬1成首付、5萬(wàn)入住、“5字頭”、“6字頭”和“7字頭”的項(xiàng)目入市，畢竟對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)和付款方式優(yōu)惠了，那才是真正受益。到了年底沖刺指標(biāo)階段，房企使出渾身解數(shù)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，鎮(zhèn)海的香河灣更是打出了“首批特價(jià)房源5字頭”的廣告。此前，像保利城和世茂城等項(xiàng)目都在付款方式上做足了文章。八仙過(guò)海各顯神通，到底誰(shuí)能笑到最后，現(xiàn)在還不得而知，只是這樣實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠對(duì)于很多現(xiàn)在需要買房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)可以“喜大普奔”。
小伙伴驚呆
中海國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤
2013年6月，一段講述端午節(jié)由來(lái)的小學(xué)作文內(nèi)容截圖在微博網(wǎng)友中熱傳，其中的一句話“我和小伙伴們都驚呆了”更是被作為網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)迅速傳播。
說(shuō)到寧波2013年令我和我和小伙伴們都驚呆的大事件，必須是中海國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤。開(kāi)盤狂銷1100余套、總銷突破15個(gè)億，每8秒賣1套！這就是9月28日中海國(guó)際社區(qū)的開(kāi)盤戰(zhàn)績(jī)。這場(chǎng)堪稱寧波史上最大規(guī)模的開(kāi)盤更是迎來(lái)5000人的熱捧，開(kāi)發(fā)商特地將開(kāi)盤場(chǎng)地選在了國(guó)際會(huì)展中心8號(hào)館，現(xiàn)場(chǎng)熱烈的場(chǎng)面讓一些原本猶豫不決的客戶“驚呆了”，也跟著加入購(gòu)房者的行列當(dāng)中。
感悟
提前拜年，送幅春聯(lián)
金達(dá)利開(kāi)發(fā)集團(tuán) 副總經(jīng)理 孔建國(guó)
上聯(lián)：蛇年，地價(jià)漲房?jī)r(jià)跌銷量回升，市場(chǎng)由衰轉(zhuǎn)穩(wěn)；下聯(lián)：馬年，去調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)大勢(shì)趨好，供需穩(wěn)中有升。橫批：馬到成功。
馬年，馬到成功
迪賽控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 沙勇
蛇年，幾家歡喜幾家憂；
馬年，寧波樓市馬到成功。
豪宅蕭條，剛需活躍
寧波百隆房產(chǎn) 總經(jīng)理 謝耀生
蛇年由于政策穩(wěn)定，市場(chǎng)在穩(wěn)定復(fù)蘇，剛需的回暖促使蛇年市場(chǎng)比較紅火，但是在這個(gè)市場(chǎng)中，也有產(chǎn)品分化現(xiàn)象，豪宅蕭條，剛需活躍。馬年還會(huì)繼續(xù)這波行情，剛需產(chǎn)品會(huì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，豪宅與地段不好的項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)走下行行情。
馬年，是“馬上有房”的良機(jī)
銀億房產(chǎn) 營(yíng)銷中心副總監(jiān) 王賢豐
蛇年的寧波市場(chǎng)總體不溫不火，和全國(guó)其他城市的差別還是比較大，樓盤分化比較嚴(yán)重。馬年我覺(jué)得關(guān)鍵看政策走向，從寧波來(lái)看，寧波的外來(lái)需求比較有限，但是市場(chǎng)供應(yīng)量較大，這就對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好時(shí)機(jī)。
馬年，馬不停蹄
榮安地產(chǎn)股份有限公司董事 鐘衛(wèi)民
蛇年寧波樓市總體成交量和去年相比略低，成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，進(jìn)入四季度開(kāi)始有點(diǎn)松動(dòng)。但總體上房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大起大落。馬年樓市的總體形勢(shì)，上半年不會(huì)很樂(lè)觀，下半年走勢(shì)目前還看太不出來(lái)，樓市總的走向是馬不停蹄向前進(jìn)。
蛇年，江北哭，鄞州鬧，東城笑
浙江華茂置業(yè) 副總經(jīng)理 袁亞剛
蛇年的寧波市場(chǎng)，其實(shí)才是真正正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。就區(qū)域而言，江北哭，鄞州鬧，東城笑，遠(yuǎn)郊難。
馬年的寧波市場(chǎng),可以定義為本土土豪與外來(lái)列強(qiáng)，誰(shuí)更懂寧波？
蛇年，走出一條蛇形曲線
新中宇集團(tuán)董事長(zhǎng)助理
寧波公司總經(jīng)理 唐震宇
蛇年整體形勢(shì)還不錯(cuò)，成交量而言，寧波樓市走出先低、后高、再平穩(wěn)的一條蛇形成交曲線，而房?jī)r(jià)則可以用“穩(wěn)”字來(lái)概括。馬年全國(guó)的市場(chǎng)總體是呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)的，樓市整體的區(qū)域結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)一種不均衡性。馬年寧波樓市的趨勢(shì)現(xiàn)在還很難判斷，我個(gè)人認(rèn)為，明年開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)仍會(huì)圍繞地價(jià)、品牌、開(kāi)發(fā)實(shí)力、產(chǎn)品綜合價(jià)值等因素為主。
蛇年，樓市百花齊放
馬年，還看碧湖國(guó)際
綠地（香港）寧波公司常務(wù)副總 呂行
蛇年是寧波地產(chǎn)百花齊放的一年，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)駐寧波，使得寧波地產(chǎn)朝著國(guó)際化、重環(huán)境、高品質(zhì)、大配套方向發(fā)展。寧波是一個(gè)講究文化底蘊(yùn)的城市，如何定義生活方式成為寧波地產(chǎn)重要的發(fā)展方向。馬年碧湖國(guó)際將為寧波人奉上買得起的別墅，重新定義寧波的生活方式，為寧波市民帶來(lái)國(guó)際化的生活品質(zhì)。
記者 翁汀 王一樺
