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上海環(huán)球金融中心的發(fā)展商為上海環(huán)球金融中心有限公司，公司董事長(zhǎng)為吉村明郎。但真正的投資商為日友的房地產(chǎn)發(fā)展商——森海外株式會(huì)社。記者從工商部門(mén)查閱到的資料顯示，上海環(huán)球金融中心有限公司為外商投資企業(yè)，最新顯示的注冊(cè)資金為2.13億美元，股東有兩家，其中森海外株式會(huì)社以128億日元的出資額占51.2%股權(quán)，另一家日本企業(yè)——上海環(huán)球金融中心投資株式會(huì)社以122億日元的出資額占48.8%的股權(quán)。據(jù)記者了解，“上海環(huán)球金融中心投資株式會(huì)社”由日本33家銀行、保險(xiǎn)、商社等企業(yè)聯(lián)合投資組建而成。 詳情 |
建造492米的上海環(huán)球金融中心到底要多少資金？
2003年2月21日。上海環(huán)球金融中心在沉寂多年后正式復(fù)工。為了爭(zhēng)得“世界第—高樓”的稱(chēng)號(hào)，投資方以每米lO億日元的代價(jià)，把設(shè)計(jì)高度從466米一下子增加到492米，整棟大樓造價(jià)也—下子從750億日元飆升至1050億日元。根據(jù)后一個(gè)造價(jià)汁算，開(kāi)發(fā)商自有資金(2.13億美元)已經(jīng)達(dá)不到中國(guó)法律規(guī)定的要求(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目35％的自有資金限額)。
復(fù)工至今，環(huán)球金融中心有限公司和大股東森海外株式會(huì)社除了不斷修改設(shè)計(jì)方案外，最主要的精力放在了融資上。 詳情 |
即使融資問(wèn)題解決，環(huán)球金融中心也將面臨未來(lái)能否收回投資的考驗(yàn)?！ ∫越鹈髲B每天一開(kāi)門(mén)支出的運(yùn)營(yíng)成本就達(dá)100萬(wàn)人民幣以上計(jì)算，未來(lái)環(huán)球金融中心還應(yīng)該加上每年至少不低于4億左右的運(yùn)營(yíng)成本。如果加上經(jīng)營(yíng)和人工等其他成本，環(huán)球金融中心未來(lái)每年的成本將達(dá)到八億人民幣以上。
就算日方真能拿出35%的自有資金，環(huán)球金融中心2007年能如期完工，由于從1997年開(kāi)始的建設(shè)期已超過(guò)10年，而上海商用土地的批租年限是50年，那么要在不到40年的時(shí)間里償還至少700億日元的貸款，每年約要?dú)w還的本金就達(dá)1.5億人民幣。如此算來(lái)，環(huán)球金融中心究竟是否還有利可圖呢？ 詳情 |
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根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)定，兩年沒(méi)有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一般就要收回項(xiàng)目用地，外資也必須遵守此規(guī)定。上海環(huán)球金融中心項(xiàng)目于1995年拿到塊地使用權(quán)，到現(xiàn)在建設(shè)拖延了這么長(zhǎng)時(shí)間，為何繼續(xù)由該開(kāi)發(fā)商運(yùn)作呢？
上海房地局的有關(guān)人士表示，雖然有這方面的國(guó)家規(guī)定，“但實(shí)際上很少也很難執(zhí)行，一般不開(kāi)發(fā)的土地會(huì)暫時(shí)作為綠化用地，我們會(huì)和用地單位協(xié)商,要求盡快開(kāi)發(fā)。環(huán)球金融中心這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)是世界第一高，政府方面也希望能建起來(lái)。所以是比較支持的?！薄 ≡斍?/td>
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2004年4月21日，在上海舉辦的慕尼黑中國(guó)國(guó)際房地產(chǎn)商務(wù)論壇上，上海環(huán)球金融中心有限公司董事長(zhǎng)Akio Yoshimura針對(duì)環(huán)球金融中心這一項(xiàng)日的設(shè)計(jì)做了專(zhuān)題演講：他承認(rèn)之前有多方意見(jiàn)認(rèn)為環(huán)球金融中心外型有疑似日本軍刀和國(guó)旗的設(shè)汁。
在上海提出城市限高后，眾多專(zhuān)家表露了對(duì)環(huán)球金融中心的擔(dān)心，同濟(jì)大學(xué)一位建筑領(lǐng)域的教授對(duì)記者表示，目前上海下沉嚴(yán)重，金茂大廈已經(jīng)有很明顯下沉隱憂(yōu)。而且，陸宗嘴的交通堵塞已經(jīng)很?chē)?yán)重，再建造一幢百層高樓無(wú)疑會(huì)加重交通負(fù)擔(dān)。 詳情 |
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| 這是由日本富豪在中國(guó)上海將要蓋得世界第一高樓。當(dāng)時(shí)我就傻了，為了證實(shí)我的觀點(diǎn)，這些天我對(duì)照祖上留下的典籍并翻閱了很多相關(guān)的風(fēng)水學(xué)古譜（大家別猜疑我是誰(shuí)，我是干什么的。），結(jié)合自己平生所學(xué)得到一個(gè)結(jié)論：第一高樓一旦建成，中國(guó)必亡?。?！——如果日本的強(qiáng)大是因?yàn)榭达L(fēng)水看出來(lái)的話，一旦中日真正開(kāi)戰(zhàn)，我們只需要派幾個(gè)風(fēng)水先生應(yīng)戰(zhàn)就可以了。當(dāng)然，這篇文章的作者是不能放過(guò)的。 詳情 |
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| 證偽方式：這應(yīng)該是所有反日謠言里最不需要證明的謠言了。如果靠風(fēng)水先生能夠強(qiáng)國(guó)的話，我就去西安靠買(mǎi)彩票致富。詳情 |
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