最近啊我朋友圈有朋友在郴州看房，看中了天湖花園結(jié)果被中介繞暈了，房?jī)r(jià)說(shuō)一套做一套合同條款更是看得人眼花繚亂，這讓我想起自身當(dāng)年買(mǎi)房踩的坑，簡(jiǎn)直一把辛酸淚，所以今天就來(lái)嘮嘮關(guān)于天湖花園買(mǎi)房的那些事兒，避坑秘籍、省錢(qián)實(shí)測(cè)、真實(shí)房?jī)r(jià)，通通給你扒拉開(kāi)講理解！咱們不講那些專(zhuān)業(yè)，就用大白話(huà)聊聊大家最關(guān)心的那些點(diǎn)。
這個(gè)真不好一概而論，得看你圖啥！你要是圖地段天湖花園確實(shí)在郴州城區(qū)，周邊配套還行醫(yī)院、學(xué)校啥的都有，你要是圖升值空間那就要看郴州未來(lái)的進(jìn)展了，以及這個(gè)小區(qū)的詳細(xì)情況。我個(gè)人覺(jué)得買(mǎi)房嘛住得舒心最關(guān)鍵，升值是錦上添花別本末倒置了，而且現(xiàn)在大環(huán)境就這樣，啥地方都別指望一夜暴富，踏踏實(shí)實(shí)選個(gè)自身喜愛(ài)的，能住得下去的就挺好。
中介報(bào)價(jià)嘛，你懂的水分肯定是有的，他們?yōu)榱舜俪山灰滓苍S會(huì)把價(jià)格報(bào)得低一點(diǎn)，等你真要買(mǎi)了各種附加花費(fèi)就來(lái)了。一定一定，要多問(wèn)幾家多對(duì)比！能夠上若干房產(chǎn)網(wǎng)站看看掛牌價(jià)，但也要留意掛牌價(jià)也未必就是成交價(jià)。的辦法就是找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)天湖花園的朋友打聽(tīng)打聽(tīng)，或是去小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看有沒(méi)有掛牌賣(mài)出的，問(wèn)問(wèn)業(yè)主真實(shí)想法，記住多留個(gè)心眼沒(méi)壞處！
身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（若是已婚），這些都是標(biāo)配，假如是貸款買(mǎi)房還需要收入證明、銀行流水啥的。詳細(xì)流程能夠咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是中介，他們一般都會(huì)告訴你。說(shuō)實(shí)話(huà)流程確實(shí)有點(diǎn)繁瑣但也不是特別復(fù)雜。只要你提早做好籌備把該準(zhǔn)備的證件都準(zhǔn)備好，依照流程一步步來(lái)難題不大。我當(dāng)年也是手忙腳亂了一陣子，但最終也順利辦下來(lái)了。別怕麻煩該走的流程一步都不能少。
天湖花園的戶(hù)型有好幾種，有剛需的小戶(hù)型也有改善的大戶(hù)型。具體哪個(gè)戶(hù)型好還得看你的需求和預(yù)算。假若你是剛需小戶(hù)型或許更合適總價(jià)低，月供壓力小，要是你是改善那大戶(hù)型肯定更舒服空間更寬敞。我個(gè)人比較推薦南北通透的戶(hù)型，采光通風(fēng)都好住著舒服。不過(guò)具體怎么選還是要你本身去看自身去感受。別光聽(tīng)別人說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí)！
省錢(qián)技巧多了去了。
- 議價(jià)。跟中介、開(kāi)發(fā)商好好談?wù)?，說(shuō)不定能談到優(yōu)惠，
- 留意若干房產(chǎn)平臺(tái)的優(yōu)惠活動(dòng)，有時(shí)候會(huì)有團(tuán)購(gòu)價(jià)或優(yōu)惠券。
- 貸款利率多對(duì)比幾家銀行，選取利率低的。
- 裝修花費(fèi)能夠自身動(dòng)手，或是找熟人幫忙能省不少錢(qián)。
- 后期物業(yè)費(fèi)能夠選取部分性?xún)r(jià)比高的物業(yè)公司，
省錢(qián)的關(guān)鍵就是多比較，多理解別怕麻煩。
天湖花園周邊的配套設(shè)施還算能夠，超市、菜市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、學(xué)校都有，生活基本需求都能滿(mǎn)足。但是跟市中心比起來(lái)還是有點(diǎn)差距。倘使你想追求更繁華的生活，或許不太適合你。我個(gè)人覺(jué)得這個(gè)小區(qū)周邊的配套對(duì)日常居住而言，已經(jīng)足夠了，而且現(xiàn)在許多配套還在不斷完善中，未來(lái)應(yīng)會(huì)更好。生活嘛圖的就是個(gè)方便夠用就好，別太挑剔！
合同這東西一定要仔細(xì)看！特別是關(guān)于面積、價(jià)格、付款方法、交房時(shí)間、失約責(zé)任這些條款，一定要看清楚。假若有不理解的地方一定要問(wèn)清楚是請(qǐng)律師幫忙看看。別覺(jué)得麻煩簽合同是一輩子的大事，不能馬虎！陷阱嘛常見(jiàn)的有面積誤差、虛假宣傳、延遲交房啥的。合同一定要簽得清清楚楚，明明白白別給本身留后患。記住一字千金簽字之前多想想！
升值潛力這事兒誰(shuí)也說(shuō)不好?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情怎么樣，大家心里都有數(shù)，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看隨著郴州城市的進(jìn)展，天湖花園所在區(qū)域的潛力還是有的。但是具體能升值多少誰(shuí)也保證不了。我個(gè)人覺(jué)得買(mǎi)房還是要以自住為主，升值是順帶的事兒。別抱著出資的心態(tài)去買(mǎi)自住房，簡(jiǎn)單失望。而且現(xiàn)在也在調(diào)控房?jī)r(jià)，大漲的或許性不大。理性看待升值潛力別被忽悠了！
期望這些信息能幫到你，買(mǎi)房路上祝你好運(yùn)，