? ? ? ?【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。新政已于自8月9日起施行。

　　北京樓市新政重磅內(nèi)容主要有兩個(gè)，優(yōu)化住房限購(gòu)政策和優(yōu)化公積金政策。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池解釋稱，限購(gòu)政策主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一個(gè)是五環(huán)外的限購(gòu)政策，由過(guò)去符合購(gòu)房條件的居民新增一套住房改為不限套數(shù)，意味著京籍家庭和滿足兩年納稅的外來(lái)人口可以在五環(huán)外購(gòu)買多套住房；二是成年單身人士與居民家庭享受一樣的購(gòu)房政策，之前的政策需要北京市戶籍的成年單身人士與未成年子女共同生活，才能享受居民家庭的購(gòu)房政策，單身人士五環(huán)內(nèi)只能購(gòu)買一套住房，現(xiàn)在成年單身人士符合購(gòu)房條件，在五環(huán)內(nèi)多了一套購(gòu)房資格。

? ? ? ? 趙秀池接著稱，住房公積金政策的亮點(diǎn)主要體現(xiàn)在五個(gè)方面：

　　一是執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，原來(lái)北京無(wú)房還完房貸再申請(qǐng)房貸，執(zhí)行二套房貸政策，現(xiàn)在執(zhí)行首套房貸政策，會(huì)使購(gòu)房人的貸款額度更大、利率更低，有利于購(gòu)房人提高貸款額度，降低融資成本。

　　二是提高了住房公積金購(gòu)買二套房貸的額度，之前是60萬(wàn)，現(xiàn)在是100萬(wàn)。

　　三是降低了五環(huán)內(nèi)二套房首付款比例，由35%降低到30%，有利于購(gòu)買五環(huán)內(nèi)二套房的家庭提高貸款額度，降低購(gòu)房門檻。

　　四是提高了每繳存一年的貸款額度，由原來(lái)一年10萬(wàn)提高為一年15萬(wàn)，有利于提高年輕人的購(gòu)房額度。

　　五是支持繳存人在提取公積金支付首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，降低了購(gòu)房人首付款的融資成本，加快了購(gòu)房人入市。

? ? ? ?趙秀池表示，新政執(zhí)行，樓市人氣開(kāi)始聚集，剛需與改善性住房需求開(kāi)始釋放。后續(xù)新政還將持續(xù)發(fā)酵，不僅影響到五環(huán)外住房的成交量，還會(huì)影響到五環(huán)內(nèi)的成交量，因?yàn)槌赡陠紊砣耸恳曂彝?duì)待，放開(kāi)的不只是五環(huán)內(nèi)的限購(gòu)也增加了五環(huán)內(nèi)新房與二手房的需求。而且公積金的政策有的是針對(duì)五環(huán)內(nèi)的，有的是針對(duì)全市的，都有利于提高融資額度，降低購(gòu)房成本，促進(jìn)剛需與改善性住房需求入市，平衡樓市供求關(guān)系，促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。

　　趙秀池建議，如果不接受租房，剛需、改善性住房需求可以考慮入市，投資性需求需謹(jǐn)慎。

　　也有人關(guān)心，北京會(huì)全域放開(kāi)限購(gòu)嗎？趙秀池認(rèn)為，北京與廣州雖然都為一線城市，廣州早已全域放開(kāi)限購(gòu)，當(dāng)前北京只是五環(huán)外有條件放開(kāi)限購(gòu)。二者比較而言，北京政策調(diào)整很謹(jǐn)慎，采取的是“漸進(jìn)式松綁”。原因是，北京作為全國(guó)的首都，人口吸引力是任何城市都不能比的，北京收入高、教育優(yōu)、機(jī)會(huì)多，如果完全放開(kāi)，就會(huì)有投機(jī)性需求涌入，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不利于滿足當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹木用裥枰?/span>“因此，北京未來(lái)也不會(huì)全域放開(kāi)限購(gòu)，而是因區(qū)施策，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策?！?/span>

（資料來(lái)源：中新經(jīng)緯2025年8月11日）