2025 年對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，是極具關(guān)鍵意義的一年。據(jù)新華社報道，隨著各層面一系列利好政策的不斷推出，我國房地產(chǎn)市場正展現(xiàn)出積極的變化態(tài)勢。政策 “組合拳” 的效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場得以保持基本穩(wěn)定。
6 月 13 日，從新華社傳來消息，國常會著重聽取了關(guān)于接下來房地產(chǎn)發(fā)展的重要部署安排，這些安排主要涉及三個關(guān)鍵方面，而這三個方面將對未來房地產(chǎn)市場的走向和目標起到?jīng)Q定性作用。下面，我們就來詳細解讀具體內(nèi)容以及其所釋放的重要信號。
會議明確指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)、健康且高質(zhì)量的發(fā)展，有著至關(guān)重要的意義。在這個過程中，要著眼于長遠發(fā)展，堅持穩(wěn)中求進、先立后破的原則，有秩序地搭建相關(guān)的基礎(chǔ)性制度。
“房地產(chǎn)發(fā)展新模式” 這個概念大家并不陌生，它是構(gòu)建未來房地產(chǎn)新格局的重要方向。我們所期望的是房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量的發(fā)展，所以不能只看眼前，必須著眼長遠，秉持穩(wěn)中求進的態(tài)度，這與我們目前讓房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標是一致的。“先立后破” 意味著要確保房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)過渡，不會采取急躁冒進的舉措。畢竟，房地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動性強、影響范圍大等特點，其重要作用是客觀存在的。
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，總體思路是以滿足剛性和改善性住房需求為重點，進一步深化重點領(lǐng)域的改革。
2025 年絕對可以稱得上是推進 “好房子” 建設(shè)的關(guān)鍵一年，它不僅會改變?nèi)藗兊木幼…h(huán)境，還會顛覆我們傳統(tǒng)的買房理念。此次會議提出，要切實有力地推進 “好房子” 建設(shè)，將其納入城市更新機制，加強工作統(tǒng)籌，并在規(guī)劃、土地、財政、金融等多個方面給予政策支持。
市場上逐漸推出的 “好房子”，在一定程度上提高了市場的活躍度。但從另一個角度來看，我個人認為也產(chǎn)生了一些副作用，比如產(chǎn)品競爭加劇的結(jié)果是，很多非 “好房子” 的新房以及二手房都會受到影響。所以，“好房子” 的推進速度可能還需要進一步觀察。這就需要加強對既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成 “好房子”，這也是官方此前提到過的。
會議表示，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行全面摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有的政策，提升政策實施的系統(tǒng)性和有效性，通過多種手段穩(wěn)定市場預(yù)期、激活市場需求、優(yōu)化市場供給、化解市場問題，以更大的力度推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。
簡單來說，就是要進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性。那么該如何理解呢？就是要及時對那些難以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的相關(guān)政策進行優(yōu)化調(diào)整，同時加快制定有利于構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的增量政策，在政策體系上形成合力。
下半年，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整的預(yù)期十分強烈。6 月 12 日，廣州已經(jīng)率先打響了一線城市政策大調(diào)整的第一槍，北京、上海等城市也有望在后續(xù)進一步優(yōu)化調(diào)整政策。這也意味著，后續(xù)各地將會陸續(xù)出臺更多的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策。
總的來說，政策是推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要方面，但要想讓房地產(chǎn)真正走上更加平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道，還需要從老百姓對未來收入的預(yù)期以及房地產(chǎn)行業(yè)固有的問題等方面入手，讓老百姓從內(nèi)心愿意買房，并且有能力買房。