今年6月13日，中建智地聯(lián)合體以底價112億元斬獲“酒仙橋”組團(tuán)地塊，當(dāng)時該宗地就已刷新北京近年來土拍成交價歷史記錄！
時隔4個月，北京朝陽區(qū)再現(xiàn)“巨無霸”組合地塊，且地塊起拍價格遠(yuǎn)比6月時出讓的“酒仙橋”組團(tuán)地塊整整高了41億！以交易起始價153億再次破紀(jì)錄！
就在昨天10月15日晚，北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布一則“三宗地塊捆綁出讓”的用地預(yù)申請公告。該組團(tuán)地塊為“北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊”。
本次公告宗地預(yù)申請受理時間自2024年10月15日起至2024年11月13日下午17:00，預(yù)申請保證金2000萬元。
該組合地塊由3宗地組成，分別位于朝陽區(qū)酒仙橋街道、小紅門鄉(xiāng)、十八里店鄉(xiāng)?？偼恋孛娣e為146982.88㎡，規(guī)劃建筑控制規(guī)模為394008.7㎡。用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地。起始價153億元，地塊上限價格175.95億元。
綜合來看，朝陽區(qū)新上的這宗超級“巨無霸”地塊開發(fā)難度不小。在高達(dá)153億元的起始價，且有近23億的浮動空間情況下，究竟誰能“吞下”？
目前行業(yè)內(nèi)有兩種猜測：1是中海新城、2是中建智地
你覺得，會花落誰家？
根據(jù)地塊出讓條件，如若競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人，且參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。
值得關(guān)注的是，本次朝陽區(qū)捆綁出讓的組合地塊，在居住用地的建筑高度、建筑外觀、地塊配建、居住用地內(nèi)街坊路建設(shè)，以及商業(yè)金融服務(wù)用地投入資金方面都有明文規(guī)定，具體來看：
01 建筑高度
酒仙橋1019-0014地塊和十八里店朝陽港一期地塊將建筑高度都進(jìn)行了優(yōu)化，增高20米。
1、酒仙橋1019-0014地塊，原建筑高度為60米，現(xiàn)將建筑高度優(yōu)化至80米，局部保留60米（按建筑基底面積不低于20%計）。
2、十八里店朝陽港一期地塊，原建筑高度為60米，現(xiàn)將建筑高度保留60米，局部80米（按建筑基底面積30%計）。
02 建筑外觀
酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊：貼線率不低于40%。在滿足建筑功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻、時代風(fēng)貌。
03 關(guān)于配建
1、小紅門XHM-12地塊為托幼用地，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。且隨居住用地XHM-10同步實(shí)施。
2、十八里店1303-683地塊為托幼用地，規(guī)劃9班幼兒園，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門；
3、十八里店1303-692居住用地內(nèi)，競得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模不少于1000㎡社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施、L01地塊內(nèi)競得人需建設(shè)用地面積不少于270㎡開閉站、L02地塊內(nèi)競得人需建設(shè)地上一層建筑規(guī)模不少于4500㎡交通設(shè)施，上述設(shè)施均無償移交相關(guān)部門。
燃燒彈查閱地塊補(bǔ)充公告獲悉，1303-692地塊配建，原計劃是建設(shè)不少于4500㎡的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施，建筑規(guī)模不少于1500㎡的社區(qū)居住養(yǎng)老設(shè)施，現(xiàn)不少于1000㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施已是調(diào)整后的配建規(guī)模。且該地塊總建筑規(guī)模原為134320.86㎡，容積率是2.8，現(xiàn)也進(jìn)行了面積縮小調(diào)整至129320.86㎡，容積率2.695。
04 建設(shè)街坊路：酒仙橋地塊、小紅門地塊
由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，計入建設(shè)用地基底面積核算容積率，與項(xiàng)目同期建成并保證對外開放，由項(xiàng)目競得人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。
1、酒仙橋舊城改建項(xiàng)目1019-0014地塊：居住用地內(nèi)含南北向、東西向?qū)挾葹?米的街坊路各一條（具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)形成的測量成果報告為準(zhǔn)），兩條街坊路納入土地出讓范圍。
2、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目XHM-10地塊：居住用地內(nèi)南部含東西向?qū)挾葹?米的街坊路一條（具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)形成的測量成果報告為準(zhǔn)），并納入土地出讓范圍。
05 投資強(qiáng)度：商業(yè)金融服務(wù)用地
地塊交易補(bǔ)充公告中指出，十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目，其中“1301-L01、L02地塊”B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，建筑功能主要為：集零售、餐飲、休閑娛樂等于一體的大型商業(yè)綜合體。是“南部起”區(qū)域關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)性商業(yè)設(shè)施。
1、需確保地上計容規(guī)模投入建設(shè)工程總成本不低于25 億元。
2、不得分割出售，經(jīng)朝陽區(qū)政府批準(zhǔn)后可整體轉(zhuǎn)讓，并由朝陽區(qū)政府進(jìn)行監(jiān)管落實(shí)。
3、商業(yè)、辦公類建筑分割單元面積為500至600㎡，層高需在4.2米以內(nèi)。不進(jìn)行分割且整層面積大于600㎡，層高需在4.5米以內(nèi)。應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。如最終使用人明確，且對層高有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目除外。
酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊
建設(shè)用地面積約2.8公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.8萬㎡，規(guī)劃用途為二類居住用地，容積率2.8。
地塊位于朝陽北部地區(qū)，地處四環(huán)與五環(huán)之間，周邊配套成熟，距離地鐵14號線東風(fēng)北橋站直線距離約450米。目前，所在區(qū)域正在開展中心公園及道路的一體化城市設(shè)計，將按照花園城市理念營造良好舒適的生活環(huán)境。
小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目
XHM-10、12地塊
建設(shè)用地面積約2.55公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約5.8萬平方米，規(guī)劃用途XHM-10地塊為R2二類居住用地，容積率2.5；XHM-12地塊為A334托幼用地，容積率0.9。
地塊位于南四環(huán)內(nèi)，臨近地鐵10號線，直線距離成壽寺站約0.9公里，直線距離分鐘寺地鐵站約1公里。同時，亦莊線肖村站距離地塊直線距離約1.2公里。整理來講，周邊配套較為成熟，且居住條件便捷舒適。
未來可承接?xùn)|三環(huán)核心商圈的職住群體的剛性和改善性購房需求，配套的托幼用地也補(bǔ)強(qiáng)了區(qū)域“幼有所育”的支撐能力。
十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項(xiàng)目
1303-692、683、1301-L01、L02地塊
建設(shè)用地面積約9.35公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約25.8萬平方米，規(guī)劃用途為1303-692地塊為R2二類居住用地，容積率2.695；1303-683地塊為A334托幼用地，容積率0.9；1301-L01和1301-L02地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，容積率3。
這宗綜合性地塊地處四環(huán)與五環(huán)之間，緊鄰地鐵17號線十八里店站，位于北京市71個軌道微中心范圍內(nèi)。該區(qū)域?qū)⒁劳熊壍澜煌▋?yōu)勢，吸引商業(yè)、辦公、居住等多功能集聚，并通過在本次出讓地塊內(nèi)配建的幼兒園及居家養(yǎng)老設(shè)施，以及交通設(shè)施將進(jìn)一步完善區(qū)域配套，打造城市綜合活力空間。
據(jù)市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次圍繞軌道站點(diǎn)組合供應(yīng)了酒仙橋、小紅門和十八里店三個區(qū)域的住宅及配套用地，在補(bǔ)齊街區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板的同時，助力軌道微中心建設(shè)，是順應(yīng)市場需求，加強(qiáng)區(qū)域職住平衡，進(jìn)而推動北京城市總體規(guī)劃深入實(shí)施的又一次有益探索。
