過了臘八就是年，2024年，即將被塵封在過去，變成歷史。
這一年，將成為中國房地產(chǎn)史上，最需大書特書的一年。
最大的轉(zhuǎn)變，當(dāng)然是由「房住不炒」到「止跌回穩(wěn)」。
貫穿其中的，是中國宏觀調(diào)控歷史上，最為密集頻繁的政策發(fā)布，并由此引發(fā)的一系列市場變化。
再次驗證了那句行業(yè)金句：房地產(chǎn)短期看政策 ，中期看土地，長期看人口。
看懂2024 ，才能更懂2025，年終盤點，為大家?guī)肀本鞘械氖箫L(fēng)向變化。
1.北京全年出臺政策26個，史上之最?
2024年，從國家到地方陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策 700 余次，其中北京，從通州解除史上最嚴(yán)的雙限政策開始，全年大大小小的政策出臺26次。
2024年成為北京樓市上車門檻最低、貸款政策最寬松、交易成本最低的一年。
2.土拍交易，量價齊跌，但終究還是海淀扛下了所有
2024年，北京土拍成交41宗土地，較比去年的61宗，減少20宗，是自2017年以來，成交最少的一年。
其中底價成交的地塊26宗，占比高達(dá)63%。
2024年賣地收入1554億，較比去年減少187億，減少比例11%。
其中，僅海淀一區(qū)貢獻(xiàn)了313億，占2024年全年土拍金額的，再次彰顯海淀實力。
此外，海淀今年的供地較比去年也大幅提升，從99億直接上升到313億，市場供應(yīng)量井噴，不僅量大，而且質(zhì)優(yōu)；
今年入市的功德寺以及明年陸續(xù)入市的朱房村、樹村、田村等地，都?xì)w屬上地和清河等海淀強學(xué)區(qū)板塊。
3.雙限解除，城市副中心的潛力開始釋放
行政區(qū)成交表現(xiàn)，在全市前十普跌20%以上的低迷表現(xiàn)下，通州跌幅僅僅不到5%，跌幅最??；
解除雙限，為城市副中心樓市發(fā)展，掃清了障礙，而副中心的吸引力，也體現(xiàn)在了成交量上，未來這個特征會越來越明顯。
并且2025年的供地計劃，通州已經(jīng)早早發(fā)布，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，會更加體現(xiàn)出城市副中心的魅力。
有考慮在通州置業(yè)的朋友，25年供地計劃我們已經(jīng)拿到手，有需要的可以添加好評獲取。
4.好房子，憑一己之力，反哺板塊價值。
今年的北京購房者出現(xiàn)了一個明顯的觀念變化：地段祛魅。
反應(yīng)在市場端的變化就是，弱勢板塊的好房子，大受歡迎。
表現(xiàn)最為亮眼的5個好學(xué)生分別是：
·長安華曦府，首開售罄，開盤不足一個月，網(wǎng)簽30%。
·建發(fā)·觀堂府，多次拿下全京三冠王（套數(shù)、面積、金額）。
·中建·北京國賢府，一己之力挽回北七家的顏面。
·中建璞園（PARK），經(jīng)驗的產(chǎn)品力，打造年輕人的夢想烏托邦。
·北京宸園，首開61.5億，網(wǎng)簽跑出了神仙速度。??????????????????????
5.2024北京新房，居然漲到716萬/套了。
2024年，所有人對北京樓市的體感都是破發(fā)和降價；
但大家沒想到的是套總價的中位數(shù)居然漲到716萬，較比去年增加了近20萬；
所以新房在越來越偏改善化，從土地供應(yīng)到項目開發(fā)，都在越來越偏改善化；
2025年，新的土地供應(yīng)越來越向五環(huán)內(nèi)集中，也預(yù)示著未來新房供應(yīng)將繼續(xù)以改善、高端產(chǎn)品為主。
6.預(yù)算千萬的買房人，2024年很好選
價格層面，1000-2000萬總價的豪宅，跌幅最大；
這類沒賣出去的房子，明年必定會更難，優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)越來越多，設(shè)計報規(guī)條件越來越寬松，25年的新項目，產(chǎn)品力會更強。
但對預(yù)算千萬的買房人來說，越來越友好，可選范圍大，房源多，價格也會更好談！
7.高端買房人的選擇，不受市場影響
北京樓市的成績單，2024年是2615億，2023年這一數(shù)據(jù)是3670億；成交金額上，24年減少了1055億，降幅28.7%；
但如果你看總價1500萬以上房源的成交量，不降反升。
事實證明，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗周期屬性較強，高端家庭的購買決策受市場波動的影響較小。
8.板塊價格戰(zhàn)，從巨量供應(yīng)開始
大興西紅門：24年1月份的成交均價是6.4萬，到24年12月，價格已經(jīng)降至5.7萬，跌幅11%；
豐臺大瓦窯：24年1月份成交均價8.3萬，24年12月，成交均價7.7萬，跌幅8%；
朝陽崔各莊南皋：24年1月份成交均價7.9萬，24年12月，成交均價7.1萬，下跌8000塊/平；
這三個板塊的共同特征，都是巨量供應(yīng)，除了卷產(chǎn)品之外，剩下突圍方式，就剩下降價一條路；
25年有購房計劃的小伙伴，一定要警惕潛在供應(yīng)量巨大的板塊，避免踩坑。
????????????????????
9.2025年是值得期待的一年，北京的好房子會越來越多?
北京今年推出了幾塊不限價的地塊，這意味著開發(fā)商將有更多的利潤空間打造好房子，并且從區(qū)域分布上，大多比較優(yōu)質(zhì)，所以，明年的北京市場值得期待。
以下待入市的板塊值得關(guān)注：
已出讓地塊：萬泉寺、功德寺、酒仙橋中海、昌平國賢府二期??????
待出讓：海淀樹村、田村；朝陽太陽宮、定福莊；西南教冷庫；昌平歇甲、東小口；石景山的蘋果園、首鋼南、衙門口等。
最后，預(yù)告下永豐北嘉華天珺的最新消息：????
～下周一1月13日開盤，本周六將會出具體的開盤優(yōu)惠點位。
～88平認(rèn)籌目前已經(jīng)截止。
～認(rèn)籌50萬可以第一批選房，開盤選房直減5萬，并疊加開盤其他優(yōu)惠。
～所有一層優(yōu)惠額外30萬??
