在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，2024年武漢搶抓政策機遇，全市及各區(qū)積極出臺去庫存、促需求、優(yōu)供給的政策措施，努力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。房企積極探索新發(fā)展模式，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計，推出一批高品質(zhì)住宅項目，深受購房者青睞。得益于政策支持和優(yōu)質(zhì)項目的支撐，武漢房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出了一定的韌性和活力，全年住房成交量達1220萬平方米，維持較高水平。
年末土拍市場“井噴”，出讓金和規(guī)模顯著增長，企業(yè)投資意愿明顯提升。政策層面持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，消費者更加注重品質(zhì)和服務(wù)，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，房地產(chǎn)市場格局也在不斷變化。下面隨榜單一起看下武漢房企及項目銷售業(yè)績的具體情況。
▍企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)
特別說明：武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在武漢市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；圖中企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目按合同銷售數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
從2024年全口徑銷售業(yè)績來看，武漢城建集團以220.73億元的銷售額和164.76萬平方米的銷售面積穩(wěn)居首位，展現(xiàn)出絕對的領(lǐng)先優(yōu)勢。華潤置地近兩年加大了在武漢的投資力度，多個新項目入市熱銷，連續(xù)兩年位居銷售業(yè)績第二位。武漢城投憑借新入市的城投金沙府、金沙樾等項目的持續(xù)熱銷，全年排名躍升至第三位。湖北聯(lián)投和萬科地產(chǎn)分別位列第四和第五位，銷售額均超過百億。
特別說明：武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在武漢市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；圖中企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目已按照權(quán)益進行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
從權(quán)益銷售業(yè)績來看，武漢城建集團、華潤置地和武漢城投分別排名前三位。TOP10門檻值為34.82億元,TOP10銷售額均值為99.2億元。
特別說明：武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在武漢市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；圖中企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目銷售數(shù)據(jù)歸屬操盤企業(yè)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
從房地產(chǎn)企業(yè)操盤銷售業(yè)績表現(xiàn)來看，前三名分別為武漢城建集團、華潤置地和萬科地產(chǎn)，銷售額均超過100億元。
▍企業(yè)綜合實力表現(xiàn)
2024年，隨著房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，房地產(chǎn)市場在發(fā)生積極變化。二十屆三中全會審議通過的《決定》明確了房地產(chǎn)中長期改革方向，也指明了短期舉措。未來房地產(chǎn)即將迎來發(fā)展新形勢，房地產(chǎn)行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)并存，高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)共識。在商品住房回歸商品屬性的趨勢下，為滿足不斷變化的市場需求，湖北和武漢本地優(yōu)秀房企不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)體驗，堅持用好產(chǎn)品、好服務(wù)贏得消費者的青睞和信任。
在當前的行業(yè)變革期，武漢居明顧問、浦江、騏駿等策劃代理企業(yè)直面市場挑戰(zhàn)，以變求進。深挖客戶需求，不斷創(chuàng)新和完善服務(wù)，加強數(shù)字化工具的應(yīng)用，提升運營效率和服務(wù)質(zhì)量，建立了穩(wěn)固的客戶信任基礎(chǔ)，在激烈的市場競爭中保持領(lǐng)先優(yōu)勢。
▍武漢房地產(chǎn)項目表現(xiàn)
特別說明：武漢房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品住房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在武漢市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2024年武漢市住宅成交套數(shù)TOP20項目以剛需剛改項目居多，僅有5個項目價格超過20000元/㎡。銷售套數(shù)前三甲分別為武漢城建·天匯龍城、武漢甘露山文創(chuàng)城、城投融創(chuàng)國博城，銷量均超過1000套。從上榜區(qū)域來看，共計10個行政區(qū)有項目上榜，主城區(qū)中江岸區(qū)、東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)分別占4席、3席、3席，遠城區(qū)僅黃陂區(qū)和東西湖區(qū)有項目上榜。武漢城建、武漢城投、華潤等開發(fā)企業(yè)均有多個項目上榜。
▍房地產(chǎn)市場解讀
土地：成交規(guī)模同比小幅增長，樓面價繼續(xù)下調(diào)，典型地塊溢價率高
2024年武漢市進一步優(yōu)化供地條件和供地方式，滿足企業(yè)多元化的投資需求。全年住宅用地供應(yīng)集中在四季度，合計推出108宗，同比減少3宗，土地面積516萬方，同比減少3.65%；成交95宗，同比增加8宗，土地面積478萬方，同比增加13%。
為鼓勵和吸引企業(yè)拿地，武漢市結(jié)合市場情況合理設(shè)置起拍價，不斷優(yōu)化供地項目條件，確保地房價差，為企業(yè)留出了合理的盈利空間。2024年全年住宅成交樓面地價6181元/㎡，同比下跌18%，共有6宗地塊溢價，溢價率為0.93%。其中P（2024）007號寶通寺地塊和P（2024）202號徐家棚地塊溢價率較高，分別為32%和20%。拿地企業(yè)方面，國央企、民企、港資均有收獲，國央企占主力，拿地金額占比超過80%。
市場：四季度月度成交“三連漲”，帶動全年成交保持高位
受樓市政策和宏觀環(huán)境的影響，2024年武漢市住宅成交量呈現(xiàn)明顯波動，全年新建商品住房成交面積達1220萬平方米，維持較高水平。具體來看，一季度因春節(jié)假期和寒冷天氣的影響，成交量同環(huán)比均下降超過50%。二季度，隨著武漢市及各區(qū)陸續(xù)出臺房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措，成交量環(huán)比增長近40%。然而，三季度政策效應(yīng)逐漸減弱，成交量再次下滑。四季度重磅政策支持下，武漢樓市成交實現(xiàn)“三連漲”，推動全年成交保持在高位水平。
▍市場展望
2024年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，力度也在不斷增強，9月26日中央政治局召開非常規(guī)經(jīng)濟主題會議，確定了“止跌回穩(wěn)”目標，市場迎來真正的政策拐點，此后，多部委相繼落地穩(wěn)地產(chǎn)“組合拳”。武漢市全年在供需兩端持續(xù)發(fā)力，推出多項政策舉措。包括新型住宅設(shè)計創(chuàng)新政策，以及升級版的“漢十條”2.0和3.0政策。各行政區(qū)根據(jù)實際情況，相繼發(fā)布支持樓市的措施，促進房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)。同時，通過舉辦房交會等促銷活動，精準釋放市場需求，有效推動了市場活躍度的提升。
武漢市積極響應(yīng)市場需求，自今年3月起全面實施新型住宅設(shè)計創(chuàng)新政策，鼓勵房企在產(chǎn)品設(shè)計和配套建設(shè)上進行創(chuàng)新。品牌房企充分利用政策紅利，打造一批大陽臺、高得房率、配套和服務(wù)升級的高品質(zhì)住宅項目，如中海東湖玖章、愷德雲(yún)麓、城投金沙府、華潤沙湖天境等，這些項目平均開盤去化率超過80%，甚至多次出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。此舉不僅顯著激活了潛在購房需求，也提升了武漢的人居環(huán)境品質(zhì)。
受政策利好帶動以及優(yōu)質(zhì)項目的支撐，年末“翹尾”現(xiàn)象明顯，四季度熱銷帶動全年住房成交規(guī)模保持高位水平。武漢市近期發(fā)布的《武漢市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃(2024-2026年)》指出，武漢將用3年時間持續(xù)推進“三好建設(shè)”，包括“好房子”“好配套”“好政策”，為房地產(chǎn)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展提供了強大動能。展望2025年，穩(wěn)住樓市的主基調(diào)不變，政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù)。預(yù)計隨著優(yōu)質(zhì)供給的增加，居民就業(yè)和收入的改善，武漢市房地產(chǎn)市場將逐步從“止跌回穩(wěn)”邁向“企穩(wěn)回升”，實現(xiàn)更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。
