本報(bào)記者? 李貝貝? 上海報(bào)道

3月31日下午，越秀地產(chǎn)披露2024年度業(yè)績。2024年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為864.0億元（人民幣，下同），同比上升7.7%。報(bào)告期內(nèi)，公司面對市場持續(xù)下行壓力，錄得合同銷售（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項(xiàng)目的銷售）金額約為1145.4億元。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，越秀地產(chǎn)年度銷售首次進(jìn)入全國前10，位列第8。

由于土地市場持續(xù)分化，2024年，越秀地產(chǎn)重點(diǎn)投資布局一線城市及重點(diǎn)二線城市，全年新增24幅土地，一線城市新增土儲(chǔ)占比超過70%。

值得注意的是，在近期閉幕的全國兩會(huì)上，政府工作報(bào)告明確提出持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并將“好房子”建設(shè)納入年度工作任務(wù)。近日，越秀集團(tuán)總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在上海強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前行業(yè)正從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)向“好字優(yōu)先”，越秀地產(chǎn)堅(jiān)定踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，把產(chǎn)品力放在突出位置，“與住建部好房子標(biāo)準(zhǔn)高度契合，是貫徹國家政策的深化和細(xì)化”。

全年合同銷售額1145.4億元

3月31日下午，越秀地產(chǎn)披露2024年度業(yè)績。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為864.0億元，同比上升7.7%。報(bào)告期內(nèi)，公司面對市場持續(xù)下行壓力，錄得合同銷售（連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司項(xiàng)目的銷售）金額約為1145.4億元。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，越秀地產(chǎn)年度銷售首次進(jìn)入全國前10，位列第8。

分區(qū)域來看，2024年，公司發(fā)展戰(zhàn)略布局聚焦大灣區(qū)、華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)，深耕一線城市和重點(diǎn)二線城市。

其中，來自大灣區(qū)的合同銷售金額約488.4億元，約占公司合同銷售金額的42.7%。其中廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約433.7億元，約占公司合同銷售金額的37.9%；華東地區(qū)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約331.4億元，約占公司合同銷售金額的28.9%，其中杭州全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約221.0億元；中西部地區(qū)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約196.0億元，約占公司合同銷售金額的17.1%，其中成都全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約68.0億元；北方地區(qū)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約129.6億元，約占公司合同銷售金額的11.3%，其中北京全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約87.3億元。

報(bào)告期內(nèi)，公司持續(xù)推進(jìn)“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，全年直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)租賃收入約6.68億元，同比上升37.1%。截至2024年12月31日，約40.02%單位權(quán)益的越秀房地產(chǎn)投資信托基金（下稱“越秀房產(chǎn)基金”）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約20.32億元，同比下降2.7%，物業(yè)收入凈額約14.45億元，同比下降2.1%；越秀房產(chǎn)基金寫字樓、零售商場、酒店和服務(wù)式公寓以及專業(yè)市場營業(yè)收入占比分別為56.6%、8.2%、25.0%和10.2%。

物業(yè)服務(wù)方面，越秀地產(chǎn)持股67.4%（截至2024年12月31日）的越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（下稱“越秀服務(wù)”）全年實(shí)現(xiàn)營收約38.68億元，同比上升20.0%。期內(nèi)，越秀服務(wù)的管理規(guī)模穩(wěn)步提升，合約面積8873萬平米，在管面積6931萬平米；社區(qū)增值服務(wù)收入約12.17億元，同比上升30.6%。此外，公司康養(yǎng)業(yè)務(wù)也實(shí)現(xiàn)了營收的同比增長，可經(jīng)營床位數(shù)7265張，入住率也實(shí)現(xiàn)了較大的提升。

同期，越秀地產(chǎn)的公司財(cái)務(wù)也保持穩(wěn)健。截至十二月三十一日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為500.5億元，較年初上升8.6%。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入，資金流動(dòng)性充裕安全。

重點(diǎn)投資布局優(yōu)勢城市

土地投拓方面，由于土地市場持續(xù)分化，越秀地產(chǎn)重點(diǎn)投資布局一線城市及重點(diǎn)二線城市。2024年，公司于北京、上海、廣州、杭州、合肥、成都、西安等城市新增24幅土地，總建筑面積約為271萬平米，一線城市新增土儲(chǔ)占比超過70%。同年，公司響應(yīng)政府盤活存量土地的政策，成功實(shí)現(xiàn)了廣州3幅地塊的收儲(chǔ)，累計(jì)可盤活資金約135億元，進(jìn)一步優(yōu)化存量土地結(jié)構(gòu)。

截至2024年12月31日，越秀地產(chǎn)在全國布局27座城市，擁有總土地儲(chǔ)備約1971萬平米，96%分布在一線城市和二線城市；在北京、上海和廣州分別擁有土地儲(chǔ)備100萬平米、86萬平米和652萬平米。

記者注意到，在布局戰(zhàn)略越發(fā)聚焦于優(yōu)質(zhì)城市的同時(shí)，越秀地產(chǎn)也在加緊回應(yīng)住建部“好房子”號召。

3月27日，越秀地產(chǎn)在上海發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X產(chǎn)品系。越秀集團(tuán)總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，當(dāng)前行業(yè)正從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)向“好字優(yōu)先”，作為廣州資產(chǎn)規(guī)模最大市屬國企越秀集團(tuán)下屬板塊，越秀地產(chǎn)堅(jiān)定踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，把產(chǎn)品力放在突出位置，提煉形成越秀好產(chǎn)品理念，與住建部好房子標(biāo)準(zhǔn)高度契合，是貫徹國家政策的深化和細(xì)化。

林昭遠(yuǎn)向記者強(qiáng)調(diào)，越秀地產(chǎn)把提升產(chǎn)品力放在突出位置，提煉形成“越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品理念”，這是在貫徹國家好房子政策基礎(chǔ)上的深化和細(xì)化，與住建部好房子標(biāo)準(zhǔn)高度契合。

越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國兵表示，越秀地產(chǎn)通過系列調(diào)研和深度共創(chuàng)，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，升級形成了4+X產(chǎn)品系，為不同城市、客群提供差異化品質(zhì)生活解決方案?！伴?、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系，涵蓋高端改善產(chǎn)品線、生態(tài)宜居產(chǎn)品線、城市更新賽道、青年品質(zhì)住宅市場等。

可以看到，市場是產(chǎn)品最好的驗(yàn)金石。例如，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廣州地標(biāo)項(xiàng)目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯(lián)2024年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以60.17億的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區(qū)第一。2025年開年以來，越秀地產(chǎn)項(xiàng)目于一線城市也頻頻熱銷，如上海靜安天玥項(xiàng)目開盤即售罄，銷售額達(dá)23億；北京星樾首次開盤收獲26.8億銷售額，北京海淀和樾望云、和樾玉鳴雙盤首開勁銷152億，創(chuàng)下北京同期市場成交額新高等。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張?jiān)?/p>