9月底以來，中央政治局召開會(huì)議，各部委也召開發(fā)布會(huì)，打出提振市場的“組合拳”。多場重磅會(huì)議指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。
10月17日，國新辦召開發(fā)布會(huì)，介紹“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況”，此時(shí)開房地產(chǎn)相關(guān)發(fā)布會(huì)有何新重點(diǎn)？有哪些關(guān)鍵利好？
展示促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的決心
先看最新背景，此前國家層面提及房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)議，已為房地產(chǎn)發(fā)展劃了不少重點(diǎn)。
?
中央政治局會(huì)議、國家發(fā)改委發(fā)布會(huì)對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行了宏觀部署。
?
9月24日，央行“金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”發(fā)布會(huì)，介紹了五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策，包括統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%等。
?
10月12日的財(cái)政部發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)提到運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、稅收政策等工具，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，保障住房供給。
系列政策重點(diǎn)指向房地產(chǎn)市場的供給端和需求端，從兩方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場去庫存，政策落地也必然是一個(gè)系列工程，需要多部門共同發(fā)力。
因此，10月17日這場最新的發(fā)布會(huì)，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人出席，五部門的政策“組合拳”意味非常明顯。
多場發(fā)布會(huì)各有側(cè)重，政策逐步落實(shí)推進(jìn)，展現(xiàn)的是我國房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，促進(jìn)其平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)定市場預(yù)期。
因城施策
充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)
此次發(fā)布會(huì)上，住建部部長倪虹，用“四個(gè)取消，四個(gè)降低，兩個(gè)增加”總結(jié)調(diào)控房地產(chǎn)市場的“組合拳”，并對(duì)之前已經(jīng)出臺(tái)的政策再做強(qiáng)調(diào)。
同時(shí)，倪虹還重點(diǎn)指出，這些政策是在“充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)”的情況下進(jìn)行的。
不同城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與房地產(chǎn)現(xiàn)狀不同，此次房地產(chǎn)市場調(diào)控又涉及專項(xiàng)債券，與地方財(cái)政密切相關(guān)，因城施策，有助于地方實(shí)事求是地運(yùn)用各項(xiàng)工具消化存量。
這也從制度層面上引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)避房地產(chǎn)領(lǐng)域“虹吸效應(yīng)”負(fù)面作用。
關(guān)注民生
新增100萬套城中村改造和危舊房改造
此次發(fā)布會(huì)介紹的“兩個(gè)增加”之一重點(diǎn)關(guān)注了民生問題，未來住建部將“通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造?！?/span>
所謂貨幣化安置，就是通過“發(fā)錢”來補(bǔ)償原始居民。
一方面，居民可以自主選擇適合的房子，減少或者避免在外過渡，直接搬進(jìn)新居。另一方面這種安置方法也有助于消化存量房，同時(shí)消除城市內(nèi)的安全隱患，一舉多得。
倪虹在發(fā)布會(huì)上還表示，100萬套城中村改造和危舊房改造，重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市，但是要在避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。
同時(shí)，倪虹強(qiáng)調(diào)，此次提出的“100萬套”是在全國做了調(diào)查之后提出的，但如果前期工作做得好，住建部還將在“100萬套基礎(chǔ)上加大支持力度”。
“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模
年底增至4萬億元
此次發(fā)布會(huì)上的另一個(gè)“增加”，主要關(guān)注房企，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。
國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元，預(yù)計(jì)今年年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
通過“給錢”保障房屋項(xiàng)目的落成，貸款直接進(jìn)入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，避免挪用，保障房企提供更好的配套設(shè)施，保障購房人的合法權(quán)益。
房地產(chǎn)一邊系著民生，一邊系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)前多地房地產(chǎn)政策支持加碼，下一步對(duì)于未來的房企而言，按時(shí)交房可能只是提供服務(wù)的及格線。
倪虹在發(fā)布會(huì)上表示，綠色、低碳、智能、安全是“好房子”的四個(gè)特征，未來房企還應(yīng)該拼“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”。
主筆 /?劉舟義
排版?/ 陽楚晗
審校 / 毛蕓
