本文所說的“小樓盤”，是指最多只有3棟樓的樓盤。
這樣的樓盤，由于小區(qū)公共空間不是很大，小區(qū)園林綠化和住戶休閑場所的設(shè)計(jì)相當(dāng)糾結(jié)，項(xiàng)目也很難精致和高端化，最后往往都會(huì)走上便宜實(shí)惠（或者強(qiáng)調(diào)性價(jià)比）之路——當(dāng)然，樓盤所在地段位置特別有競爭力、或者開發(fā)商特別財(cái)大氣粗一定要砸出高端高價(jià)，那例外。
一般來說，想買便宜的新房，是應(yīng)該關(guān)注這類小盤的。
北海目前在售的小樓盤有25個(gè)，如上圖所示。其中不含當(dāng)前停工或爛尾的、不含售樓中心閉門的、也不含僅剩下零星幾套房子的。
下面將逐個(gè)介紹這些樓盤。先海城區(qū)、再銀海區(qū)、最后海景房，按樓盤名稱首字母排序。
在介紹之前，先特意說明一下：
有些樓盤，看起來好像已經(jīng)全部建成，甚至有的還有人收房入住了。但北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示這個(gè)樓盤仍然是預(yù)售狀態(tài)（期房），并不是現(xiàn)房。本文描述時(shí)，樓盤到底是期房還是現(xiàn)房？按北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示而定。
或者，先瀏覽一下這篇文章《》。
海城區(qū)在售小樓盤（10個(gè)）
1、碧海蘭庭，位于上海路東側(cè)、北海大道以北（武昌西路金?；▓@小區(qū)北邊）。
樓盤占地9471.7平方米（約14.21畝），容積率1.8，規(guī)劃建設(shè)1棟15層住宅樓（1#樓），2棟13層住宅樓（2#3#樓）、以及1棟2層商鋪。1#樓主體已經(jīng)建成，樓棟內(nèi)部裝修中；2#3#樓主體已建出地面。
目前1#樓（共53套住宅）期房在售，備案價(jià)格5900-6500元/平方米。
注1：備案價(jià)格數(shù)據(jù)來自北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)。僅供參考，因?yàn)樗强勺兊摹?/span>
2、廣鴻金山里，位于重慶路交云南路西南角，項(xiàng)目南邊是疾控中心（北海衛(wèi)?。?。
樓盤占地7809.96平方米（約11.7畝），容積率3.5，規(guī)劃建設(shè)1棟24層的商住樓和1棟12層的酒店。主體已經(jīng)建成，商住樓落架裝修中。
目前商住樓（共189套住宅）期房在售，備案價(jià)格不詳。
3、國際新城（四期），位于四川路交站北路東南角。項(xiàng)目東邊不遠(yuǎn)是火車站，西南方向隔著四川路是市花公園。
國際新城整個(gè)項(xiàng)目占地約100畝，前3期連成一體（都是紅白外墻）。第4期隔著道路獨(dú)自一體，設(shè)計(jì)風(fēng)格也截然不同。因而四期實(shí)質(zhì)上是一個(gè)小盤。
四期只有1棟商住樓，分成AB兩座：A座26層、B座23層。1-2層都是商鋪，3層以上是住宅（共有360套），已經(jīng)全部建成并交付。
目前住宅現(xiàn)房尾盤銷售，備案價(jià)格5593-6506元/平方米，主要集中在6000-6500區(qū)間。
4、華宇錦庭（項(xiàng)目案名：華宇大廈），位于西南大道北側(cè)、貴州路以西約100米。項(xiàng)目沿著貴州路往南約600米是市花公園。
樓盤占地4904平方米（約7.4畝），容積率3.6，規(guī)劃建設(shè)2棟商住樓（1#樓22層、2#樓27層），沿用地東側(cè)設(shè)計(jì)有2層商業(yè)用房，項(xiàng)目已基本建成。
目前1#2#樓（共138套住宅）期房在售中，備案價(jià)格是6000-8000元/平方米，主要集中在6500-7500區(qū)間。
注2：項(xiàng)目案名是樓盤的法定名稱，是預(yù)售許可證和現(xiàn)售備案證顯示的樓盤名稱。到北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢時(shí)，要按項(xiàng)目案名進(jìn)行操作。
有些開發(fā)商嫌項(xiàng)目案名不夠響亮或不夠吉祥，對外銷售的時(shí)候另外起了個(gè)名字，這個(gè)叫“推廣名稱”。
5、昆侖大廈，位于北部灣西路交貴州路東北角。西邊是皇都大酒店，往東約600米到北部灣廣場。
樓盤占地約7110.54平方米（約10.67畝），規(guī)劃建設(shè)1棟24層商業(yè)商務(wù)樓（1#樓）、1棟24層商住樓（2#樓）。主體已經(jīng)建成，樓棟內(nèi)部裝修中。
目前2#樓（共80套住宅）期房在售中，備案價(jià)格6868-8128元/平方米。
6、南洋國際公館（項(xiàng)目案名：南洋國際廣場），位于北海大道交貴州路西南角，南邊有貴州路市場。
樓盤占地11002平方米（約16.5畝），容積率8.8。規(guī)劃建設(shè)1棟商住樓，28層，1-6層商業(yè)，7層以上住宅（共有500套）。
此項(xiàng)目曾有沃爾瑪入駐，2023年2月底停業(yè)了。它的住宅部分曾經(jīng)經(jīng)歷過法拍。
北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示這個(gè)樓盤仍在預(yù)售狀態(tài)（期房狀態(tài)），目前住宅可售房源不多、備案價(jià)格不夠完整。
7、仁尚雅居，位于北海大道交廣東路東南方向、建材市場里面的湛江路。
樓盤占地3700平方米（約5.5畝），容積率2.0，規(guī)劃建設(shè)1棟商住樓，21層，共有住宅171套，已基本建成。
目前期房在售中，備案價(jià)格5000-7800元/平方米，多數(shù)在6500-7500區(qū)間。
8、盛世嘉園，位于北海大道交貴州路西北角。
樓盤占地13016.78平方米（約19.53畝），容積率4.2，主要有1棟酒店、1棟商住樓（高29層，住宅135套，以大戶型為主），已全部建成并交付。
目前2#樓住宅現(xiàn)房在售中，備案價(jià)格6800-9900元/平方米。
9、天府未央城，位于天府路北側(cè)、貴州路以西約70米。項(xiàng)目前面是市花公園。
樓盤占地5270.5平方米（約7.9畝），容積率4.0，規(guī)模建設(shè)1棟酒店（9層）、1棟住宅樓（18層，共108套住宅），已全部建成并交付。
目前2#住宅樓現(xiàn)房在售中，備案價(jià)格8126-9636元/平方米，多數(shù)在8500-9000區(qū)間。
10、聽海一品（又名：聽海壹品；曾名：富貴家園；項(xiàng)目案名：富貴軒），位于昆明路與海角路交匯處東南方向，項(xiàng)目西邊是北海十中、群和市場。
樓盤占地23146.10平方米（約34.72畝），容積率2.86，規(guī)劃建設(shè)3棟住宅樓。2#樓（19層）、3#樓（18層）已基本建成，1#樓待建。
目前2#3#樓住宅期房在售（仍然是預(yù)售狀態(tài)），備案價(jià)格5500-7544元/平方米，主要集中6000-6500區(qū)間。
銀海區(qū)在售小樓盤（11個(gè)）
11、海尚英倫，位于金海岸大道交新世紀(jì)大道以西約330米。項(xiàng)目前面隔著金海岸大道是恒大御景半島的小區(qū)大門。
樓盤占地9680平方米（約14.52畝），容積率4.5，規(guī)劃建設(shè)2棟商住樓（均為25層），地面基本建成。
1#樓已有預(yù)售許可證（共184套住宅），目前期房在售中，備案價(jià)格5000-11870元/平方米，集中在6500-7500、11000-11500區(qū)間。
2#樓尚未見申領(lǐng)預(yù)售證，未售。
12、花漾里，位于四川路交浙江路東北角。
樓盤占地39359.28平方米（約59.04畝），規(guī)劃建設(shè)3棟商住樓（1#3#樓32層、2#樓20層）和一個(gè)下沉式商業(yè)廣場（由12棟2-3層的商業(yè)樓組成）。1#2#樓（共492套住宅）已經(jīng)交房，3#樓和商業(yè)廣場基本建成但未見正式發(fā)售（即未見申領(lǐng)預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證）。
目前1#2#樓住宅清盤中（北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示仍然是預(yù)售狀態(tài)）。備案價(jià)格5060-10248元/平方米，多數(shù)在7500-8500區(qū)間。
13、金石愛情海，位于金海岸大道北側(cè)、新世紀(jì)大道以西約530米、沙灣新村前面。
樓盤占地8247.98平方米（約12.37畝），容積率3.5，規(guī)劃建設(shè)1棟商住樓（1#樓，25層）、1棟住宅樓（2#樓，26層），兩棟樓之間沿西面有1-2層商業(yè)用房相連。項(xiàng)目已基本建成。
目前1#2#樓（共436套住宅）期房在售中，備案價(jià)格9380-11600元/平方米。
14、明豪花園，位于浙江路南側(cè)、四川路以西約300米。項(xiàng)目西北方向有銀海區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校（今年9月首次招生），西南方向有華僑醫(yī)院。
樓盤占地9504.20平方米（約14.26畝），規(guī)劃建設(shè)1棟商住樓（1#樓，30層共332套住宅）、1棟住宅樓（2#樓，20層）。兩棟樓都已基本建成，1#樓已取得預(yù)售許可證，2#樓未見申領(lǐng)預(yù)售證或現(xiàn)售證。
目前1#樓期房在售（仍然是預(yù)售狀態(tài)），備案價(jià)格8510-9560元/平方米。多數(shù)在9000-9500區(qū)間。
注3：北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示1#樓有10套可售房源沒有顯示備案價(jià)格，或有可能是特價(jià)房源。
15、盛世華府，位于廣東路以西、浙江路以南（萬達(dá)廣場西邊、天賜良園與天賜錦園之間）。
樓盤占地14493.70平方米（約21.74畝），容積率2.9，規(guī)劃建設(shè)2棟商住樓（1#樓，24層；3#樓，26層）和1棟住宅樓（2#樓，25層）。項(xiàng)目共有住宅501套，已經(jīng)全部建成交付。
目前3#樓現(xiàn)房清盤、1#2#樓現(xiàn)房在售中，備案價(jià)格：1#樓6900-7100元/平方米、2#樓6500-7600元/平方米、3#樓6200-7351元/平方米。
16、盛通港灣，位于銀灘大道北側(cè)、廣東路以東約260米，兆信金悅灣和昊海梧桐小區(qū)之間。
樓盤占地5683.66平方米（約8.53畝），只有1棟商住樓，高27層，260套住宅，已經(jīng)全部建成交付。
目前現(xiàn)房在售中，備案價(jià)格5200-7000元/平方米。
17、盛興公館（項(xiàng)目案名：盛興公寓），位于四川路西側(cè)、新世紀(jì)大道以南約350米，和新大潤發(fā)超市隔著四川路西南方向斜對面。
樓盤占地面積不詳，容積率不詳，只有1棟商住樓，高24層，共180套住宅，已建成交付。
目前現(xiàn)房在售中，備案價(jià)格5080-6300元/平方米。
18、萬豪1618華府（項(xiàng)目案名：萬豪一六一八華府），位于四川路東側(cè)、江蘇路以南約180米。
樓盤占地7331.23平方米（約11畝），容積率3.0，規(guī)劃建設(shè)2棟住宅樓（1#樓，24層；2#樓，26層）和1棟商住樓（3#樓，共7層，1層為商業(yè)，2-7層為住宅）。項(xiàng)目已經(jīng)全部建成。
目前現(xiàn)房在售中，備案價(jià)格5350-7820元/平方米，主要集中在6000-7000區(qū)間。
19、銀海國際，位于金海岸大道與南京路交匯處東北角。
樓盤占地9607.10平方米（約14.41畝），容積率3.5，規(guī)劃建設(shè)2棟商住樓（1#樓1-2層為商業(yè)、3-27層為住宅；2#樓1-2層為商業(yè)、3層架空、4-27層為住宅）。項(xiàng)目已經(jīng)基本建成。
目前1#2#樓（共223套住宅）期房在售中，備案價(jià)格5500-9100元/平方米，多數(shù)在6000-7000區(qū)間。
20、銀灘壹海里，位于溫州路（銀灘大道江尾公園南邊、萬泉城2區(qū)東側(cè)）。
樓盤占地6377.1平方米（約9.57畝），容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)1棟商住樓，高23層，1-4層為商業(yè)商務(wù)（開發(fā)商計(jì)劃建成商街）、5-23層為住宅。項(xiàng)目已基本建成。
目前住宅（共136套）期房在售，備案價(jià)格6300-10960元/平方米，主要集中在7000-7500、10000-10900區(qū)間。
21、棕櫚泉廣場，位于云南路和新世紀(jì)大道交匯處東南角。
樓盤占地14700平方米（約22.05畝），容積率6.08，規(guī)劃建設(shè)2棟商住樓（樓高32層，1-3層商業(yè)，4層架空轉(zhuǎn)換，5層以上住宅）。這兩棟樓在北海市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)中以一棟樓（共4個(gè)單元，768套住宅）顯示。
項(xiàng)目已經(jīng)全部建成，目前現(xiàn)房在售中，備案價(jià)格4300-7651元/平方米，多數(shù)在5000-6000區(qū)間。
海景房在售小樓盤（4個(gè)）
22、金領(lǐng)家園，位于北岸茶亭路交湖北路東北角。
項(xiàng)目占地面積不詳、容積率不詳，規(guī)劃建設(shè)1棟商住樓（1#樓，20層）、1棟住宅樓（2#樓，26層），已經(jīng)基本建成，共有住宅291套。
目前期房在售中，備案價(jià)格5300-8320元/平方米，多數(shù)在6500-7500區(qū)間。
23、龍胤銀灘天際，位于銀灘中區(qū)廣東路交海絲大道西路（原銀灘三號路）西南角。
樓盤占地9764.23平方米（約14.65畝），容積率6.0，僅有1棟33層的商住樓，已建成交付。
目前現(xiàn)房銷售中，備案價(jià)格4500-19800元/平方米。價(jià)格之所以這么相差懸殊，是因?yàn)樗蓛膳欧孔咏M成：一排房子面向大海，另一排房子背向大海。
24、云星海景臺(tái)，位于北岸廉州灣大道與上海路交匯處西南角。
樓盤占地17253.80平方米（約25.88畝），容積率3.5，規(guī)劃建設(shè)2棟商住樓（1#樓，47層；2#樓，33層）和1棟住宅樓（3#樓，17層）。項(xiàng)目共有住宅598套，已經(jīng)全部建成并交付。
3#樓已售完，2#樓現(xiàn)房清盤，1#樓現(xiàn)房尾盤銷售，備案價(jià)格6835-15000元/平方米。
25、掌舵銀灘，位于銀灘西區(qū)鴻華路（原僑景路）北側(cè)、云南路以西約320米。
樓盤占地12359.81平方米（約18.54畝），容積率3.0，規(guī)劃建設(shè)2棟商住樓（1#樓27層、2#樓24層），共有住宅533套，已經(jīng)全部建成并交付。
目前2#樓現(xiàn)房清盤、1#樓現(xiàn)房尾盤銷售，備案價(jià)格8249-13230元/平方米。
